서초네이처힐3단지 시세
서울특별시 서초구 우면동 717 · 아파트 · 2013년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.61㎡)
20억 3,900만
하위 18.9억 · 상위 21.3억
전세 일반가
5억 2,200만
종합 적정가
18억 8,600만
+8.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.61㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 20억 3,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 19억 7,500만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 15억 9,800만 | +27.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 20억 8,200만 | -2.0% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.93㎡ (16평형) | 8억 6,800만 | 8.37억~8.99억 | 2억 4,600만 | 0건 |
| 전용 49.9㎡ (20평형) | 10억 8,400만 | 10.5억~11.2억 | 3억 800만 | 0건 |
| 전용 59.99㎡ (24평형) | 13억 300만 | 12.6억~13.5억 | 1억 5,700만 | 0건 |
| 전용 84.61㎡ (34평형) | 20억 3,900만 | 18.9억~21.3억 | 5억 2,200만 | 32건 |
| 전용 114.79㎡ (46평형) | 22억 2,200만 | 21.4억~23.0억 | 10억 8,200만 | 14건 |
서초네이처힐3단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 84.61㎡ | 10 | 21억 2,000만 |
| 2026-06-15 | 84.61㎡ | 8 | 22억 |
| 2026-06-03 | 84.61㎡ | 13 | 19억 8,000만 |
| 2026-05-31 | 114.79㎡ | 6 | 21억 8,000만 |
| 2026-05-19 | 84.61㎡ | 16 | 18억 5,000만 |
| 2026-05-16 | 84.61㎡ | 3 | 19억 4,000만 |
| 2026-04-09 | 114.79㎡ | 12 | 22억 |
| 2025-11-22 | 84.61㎡ | 9 | 19억 2,000만 |
| 2025-08-19 | 114.79㎡ | 7 | 20억 |
| 2025-07-16 | 114.79㎡ | 16 | 21억 |
| 2025-06-27 | 84.61㎡ | 9 | 15억 9,700만 |
| 2025-06-14 | 84.61㎡ | 4 | 16억 2,500만 |
| 2025-05-20 | 114.79㎡ | 9 | 18억 |
| 2025-03-23 | 84.61㎡ | 5 | 15억 9,000만 |
| 2025-03-21 | 84.61㎡ | 4 | 12억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)