디에이치반포라클라스 시세
서울특별시 서초구 반포동 1343 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9671㎡)
44억 4,700만
하위 42.9억 · 상위 46.1억
전세 일반가
17억 2,900만
종합 적정가
42억 7,000만
+4.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9671㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 44억 4,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 43억 600만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 40억 4,400만 | +10.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 44억 5,900만 | -0.3% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 50.9833㎡ (21평형) | 26억 600만 | 25.1억~27.0억 | 12억 6,300만 | 5건 |
| 전용 59.9928㎡ (24평형) | 35억 4,300만 | 34.1억~36.8억 | 14억 1,000만 | 20건 |
| 전용 84.9671㎡ (34평형) | 44억 4,700만 | 42.9억~46.1억 | 17억 2,900만 | 16건 |
| 전용 104.9812㎡ (42평형) | 53억 6,600만 | 51.8억~55.6억 | 20억 6,800만 | 5건 |
| 전용 115.943㎡ (47평형) | 54억 2,900만 | 52.4억~56.3억 | 23억 3,900만 | 13건 |
| 전용 132.987㎡ (54평형) | 56억 4,300만 | 54.4억~58.5억 | 27억 600만 | 1건 |
디에이치반포라클라스 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 132.987㎡ | 5 | 57억 5,000만 |
| 2026-06-04 | 50.9833㎡ | 20 | 25억 |
| 2026-06-04 | 59.9928㎡ | 20 | 34억 2,000만 |
| 2026-05-29 | 59.9928㎡ | 23 | 35억 |
| 2026-05-23 | 84.9671㎡ | 13 | 44억 |
| 2026-05-09 | 59.9928㎡ | 17 | 36억 |
| 2026-05-08 | 59.9928㎡ | 28 | 35억 5,000만 |
| 2026-05-07 | 59.9928㎡ | 18 | 35억 |
| 2026-04-28 | 59.9928㎡ | 26 | 35억 8,000만 |
| 2026-04-22 | 59.9928㎡ | 11 | 34억 1,000만 |
| 2026-04-14 | 115.943㎡ | 19 | 53억 6,000만 |
| 2026-04-10 | 59.9928㎡ | 14 | 34억 7,000만 |
| 2026-04-03 | 50.9833㎡ | 15 | 27억 9,000만 |
| 2026-02-13 | 59.9928㎡ | 32 | 37억 2,000만 |
| 2025-12-26 | 115.943㎡ | 6 | 52억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)