래미안원펜타스 시세
서울특별시 서초구 반포동 12 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.728㎡)
46억 9,800만
하위 45.3억 · 상위 48.7억
전세 일반가
21억 500만
종합 적정가
48억 3,200만
-2.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.728㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 46억 9,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 45억 4,900만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 47억 5,000만 | -1.1% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 52억 600만 | -9.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.7832㎡ (24평형) | 33억 1,400만 | 32.0억~34.4억 | 14억 3,200만 | 1건 |
| 전용 84.728㎡ (34평형) | 46억 9,800만 | 45.3억~48.7억 | 21억 500만 | 3건 |
| 전용 107.8965㎡ (44평형) | 71억 6,200만 | 69.1억~74.2억 | 26억 8,100만 | 3건 |
| 전용 121.6369㎡ (49평형) | 67억 4,400만 | 65.0억~69.9억 | 35억 4,200만 | 1건 |
| 전용 137.9925㎡ (56평형) | 76억 5,100만 | 73.8억~79.3억 | 35억 8,100만 | 0건 |
| 전용 155.8754㎡ (63평형) | 86억 4,200만 | 83.4억~89.6억 | 41억 8,100만 | 2건 |
| 전용 191.859㎡ (77평형) | 98억 6,400만 | 92.3억~101.1억 | 48억 7,300만 | 4건 |
래미안원펜타스 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 191.859㎡ | 11 | 94억 |
| 2026-05-15 | 155.8754㎡ | 24 | 85억 5,000만 |
| 2026-05-15 | 191.859㎡ | 31 | 100억 |
| 2026-03-23 | 191.859㎡ | 17 | 100억 |
| 2025-11-28 | 107.8965㎡ | 16 | 71억 |
| 2025-03-21 | 84.728㎡ | 17 | 47억 |
| 2025-01-03 | 107.8965㎡ | 18 | 58억 |
| 2024-10-16 | 107.8965㎡ | 30 | 39억 500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)