신반포중앙하이츠 시세
서울특별시 서초구 잠원동 71-9 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 80.75㎡)
22억 2,400만
하위 21.4억 · 상위 23.1억
전세 일반가
11억 1,200만
종합 적정가
25억 4,500만
-12.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 80.75㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 22억 2,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 21억 5,400만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 27억 4,500만 | -19.0% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 27억 4,800만 | -19.1% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 53.31㎡ (22평형) | 14억 6,800만 | 14.2억~15.2억 | 7억 2,700만 | 4건 |
| 전용 54.13㎡ (22평형) | 14억 9,100만 | 14.4억~15.4억 | 7억 3,800만 | 1건 |
| 전용 70.11㎡ (28평형) | 19억 3,100만 | 18.6억~20.0억 | 9억 2,300만 | 0건 |
| 전용 73.28㎡ (30평형) | 20억 1,800만 | 19.5억~20.9억 | 9억 9,900만 | 1건 |
| 전용 74.96㎡ (30평형) | 20억 3,300만 | 19.6억~21.1억 | 10억 2,200만 | 3건 |
| 전용 80.75㎡ (33평형) | 22억 2,400만 | 21.4억~23.1억 | 11억 1,200만 | 0건 |
| 전용 82.63㎡ (33평형) | 22억 7,600만 | 21.9억~23.6억 | 11억 2,700만 | 0건 |
| 전용 84.66㎡ (34평형) | 23억 6,700만 | 22.8억~24.5억 | 11억 5,400만 | 1건 |
신반포중앙하이츠 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | 84.66㎡ | 11 | 24억 |
| 2025-10-27 | 74.96㎡ | 4 | 20억 |
| 2025-07-14 | 74.96㎡ | 6 | 21억 |
| 2025-07-02 | 73.28㎡ | 12 | 19억 |
| 2025-03-23 | 53.31㎡ | 6 | 13억 2,000만 |
| 2025-03-22 | 74.96㎡ | 2 | 19억 |
| 2025-03-13 | 53.31㎡ | 3 | 12억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)