서초포레스타6단지 시세
서울특별시 서초구 신원동 619 · 아파트 · 2015년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.33㎡)
24억 2,100만
하위 23.4억 · 상위 25.1억
전세 일반가
9억 3,000만
종합 적정가
21억 7,400만
+11.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.33㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 24억 2,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 23억 4,400만 | +3.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 19억 8,300만 | +22.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 21억 8,800만 | +10.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.65㎡ (16평형) | 11억 3,800만 | 11.0억~11.8억 | 3억 2,700만 | 0건 |
| 전용 49.34㎡ (20평형) | 14억 1,700만 | 13.7억~14.7억 | 1억 4,400만 | 0건 |
| 전용 49.75㎡ (20평형) | 14억 2,800만 | 13.8억~14.8억 | 1억 4,400만 | 0건 |
| 전용 54.97㎡ (22평형) | 15억 7,800만 | 15.2억~16.4억 | 4억 5,400만 | 0건 |
| 전용 59.98㎡ (24평형) | 17억 2,200만 | 16.6억~17.9억 | 7억 5,300만 | 15건 |
| 전용 84.33㎡ (34평형) | 24억 2,100만 | 23.4억~25.1억 | 9억 3,000만 | 0건 |
| 전용 84.79㎡ (34평형) | 24억 3,400만 | 23.5억~25.2억 | 7억 100만 | 1건 |
서초포레스타6단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 59.98㎡ | 7 | 17억 |
| 2026-02-21 | 59.98㎡ | 3 | 17억 8,000만 |
| 2025-06-27 | 59.98㎡ | 7 | 15억 |
| 2025-06-13 | 59.98㎡ | 7 | 14억 9,000만 |
| 2025-03-23 | 59.98㎡ | 1 | 13억 2,000만 |
| 2025-03-21 | 59.98㎡ | 7 | 15억 |
| 2025-03-10 | 59.98㎡ | 5 | 14억 7,000만 |
| 2025-03-08 | 59.98㎡ | 3 | 14억 8,000만 |
| 2025-02-15 | 59.98㎡ | 5 | 13억 6,500만 |
| 2024-11-30 | 59.98㎡ | 5 | 13억 5,000만 |
| 2024-11-02 | 59.98㎡ | 4 | 14억 |
| 2024-10-26 | 59.98㎡ | 4 | 13억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)