신현대9차 시세
서울특별시 강남구 압구정동 426 · 아파트 · 1982년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 108.88㎡)
62억 6,600만
하위 55.5억 · 상위 66.4억
전세 일반가
9억 8,900만
종합 적정가
56억 5,100만
+10.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 108.88㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 62억 6,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 63억 5,800만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 44억 3,500만 | +41.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 61억 3,700만 | +2.1% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 108.88㎡ (44평형) | 62억 6,600만 | 55.5억~66.4억 | 9억 8,900만 | 27건 |
| 전용 111.38㎡ (45평형) | 64억 9,100만 | 63.9억~65.8억 | 10억 1,300만 | 9건 |
| 전용 152.39㎡ (61평형) | 75억 500만 | 75.0억~83.8억 | 17억 700만 | 13건 |
신현대9차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 152.39㎡ | 8 | 75억 |
| 2026-09-19 | 108.88㎡ | 8 | 55억 5,000만 |
| 2026-08-23 | 111.38㎡ | 4 | 66억 5,000만 |
| 2026-07-30 | 108.88㎡ | 7 | 62억 7,000만 |
| 2026-07-13 | 108.88㎡ | 10 | 65억 |
| 2026-06-16 | 111.38㎡ | 11 | 66억 2,500만 |
| 2026-06-04 | 108.88㎡ | 2 | 61억 |
| 2026-05-15 | 108.88㎡ | 6 | 62억 9,000만 |
| 2026-05-12 | 152.39㎡ | 12 | 76억 |
| 2026-04-22 | 111.38㎡ | 3 | 61억 |
| 2026-03-18 | 108.88㎡ | 9 | 65억 |
| 2026-03-14 | 152.39㎡ | 4 | 84억 |
| 2026-01-12 | 108.88㎡ | 10 | 70억 |
| 2025-12-11 | 152.39㎡ | 4 | 85억 |
| 2025-10-30 | 108.88㎡ | 12 | 68억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)