시티프라디움더강남2 시세

서울특별시 강남구 역삼동 903 · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 49.9693㎡)

10억 5,700만

하위 10.2억 · 상위 10.9억

전세 일반가

7억 8,000만

종합 적정가

11억 2,400만

-6.0% 저평가

전고점 대비—거래 기록 부족

전세가율73.8%전세 계약 적어 참고용

시티프라디움더강남2은(는) 서울특별시 강남구 역삼동 903에 있는 2022년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 49.9693㎡의 매매 일반가는 10억 5,700만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 10.2억~10.9억 범위입니다. 전세 일반가는 7억 8,000만으로 매매가 대비 전세가율은 73.8%(높음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 11억 2,400만이며, 현재 시세는 적정가보다 6.0% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 9억 5,900만, 미시 평가 10억 3,300만, 통계 평가 13억 8,600만입니다. 가장 가까운 지하철역은 언주(수도권 도시철도 9호선)으로 직선거리 약 380m, 가장 가까운 초등학교는 서울학동초등학교(약 560m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

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시티프라디움더강남2 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 강남구 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 서울에서 비슷한 가격대매매 8.90억~12.2억 · 20평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 49.9693㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	10억 5,700만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	9억 5,900만	+10.3% 고평가
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	10억 3,300만	+2.3% 적정
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	13억 8,600만	-23.7% 저평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

강남구의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
한화꿈에그린2차	논현동	83㎡ 12.5억	-7.5% 저평가
네오블로썸	삼성동	101㎡ 14.3억	-9.9% 저평가
LG선릉에클라트(A)	삼성동	52㎡ 4.94억	-44.8% 저평가
거평빌라트	역삼동	210㎡ 17.1억	-34.3% 저평가
수서	일원동	59㎡ 17.9억	+4.2% 고평가
강남엘에이치1단지	세곡동	84㎡ 19.7억	+8.6% 고평가

서울 강남구 단지 전체 목록 →

주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 34.9248㎡ (14평형)	7억 3,800만	7.14억~7.65억	5억 7,900만	0건
전용 49.1882㎡ (20평형)	10억 4,000만	10.1억~10.8억	8억 900만	1건
전용 49.9693㎡ (20평형)	10억 5,700만	10.2억~10.9억	7억 8,000만	0건

시티프라디움더강남2 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-08	49.1882㎡	6	10억 4,000만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)