수서 시세
서울특별시 강남구 일원동 711 · 아파트 · 1992년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 39.98㎡)
14억 7,700만
하위 14.1억 · 상위 15.1억
전세 일반가
3억 8,700만
종합 적정가
13억 8,600만
+6.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 39.98㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 14억 7,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 14억 9,900만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 12억 2,700만 | +20.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 14억 2,900만 | +3.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.98㎡ (16평형) | 14억 7,700만 | 14.1억~15.1억 | 3억 8,700만 | 31건 |
| 전용 49.68㎡ (20평형) | 17억 3,200만 | 15.8억~17.3억 | 5억 1,700만 | 6건 |
| 전용 50.82㎡ (20평형) | 13억 1,400만 | 13.1억~15.1억 | 5억 200만 | 9건 |
| 전용 52.29㎡ (21평형) | 17억 8,800만 | 16.0억~17.9억 | 5억 4,900만 | 14건 |
| 전용 59.94㎡ (24평형) | 18억 7,100만 | 18.1억~19.0억 | 6억 200만 | 27건 |
수서 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 49.68㎡ | 1 | 17억 1,500만 |
| 2026-08-01 | 39.98㎡ | 9 | 15억 |
| 2026-07-09 | 39.98㎡ | 8 | 15억 |
| 2026-07-08 | 39.98㎡ | 11 | 15억 |
| 2026-06-29 | 59.94㎡ | 11 | 19억 500만 |
| 2026-05-20 | 39.98㎡ | 10 | 15억 1,000만 |
| 2026-05-08 | 59.94㎡ | 12 | 18억 2,000만 |
| 2026-04-22 | 59.94㎡ | 9 | 18억 9,000만 |
| 2026-04-17 | 39.98㎡ | 3 | 14억 |
| 2026-03-30 | 52.29㎡ | 13 | 17억 7,000만 |
| 2026-03-24 | 50.82㎡ | 10 | 13억 |
| 2026-03-18 | 52.29㎡ | 10 | 17억 5,000만 |
| 2026-03-16 | 59.94㎡ | 9 | 18억 5,000만 |
| 2026-03-04 | 59.94㎡ | 9 | 18억 3,500만 |
| 2026-01-30 | 49.68㎡ | 13 | 17억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)