풍림(1차) 시세
서울특별시 강남구 삼성동 106 · 아파트 · 1998년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.78㎡)
29억 2,800만
하위 27.1억 · 상위 30.6억
전세 일반가
8억 8,500만
종합 적정가
26억 7,600만
+9.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.78㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 29억 2,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 29억 7,100만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 6,300만 | +23.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 26억 8,500만 | +9.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 51.78㎡ (21평형) | 17억 8,800만 | 17.3억~18.6억 | 5억 4,100만 | 1건 |
| 전용 59.7㎡ (24평형) | 21억 8,400만 | 20.7억~21.8억 | 7억 3,000만 | 14건 |
| 전용 84.78㎡ (34평형) | 29억 2,800만 | 27.1억~30.6억 | 8억 8,500만 | 5건 |
| 전용 113㎡ (46평형) | 29억 2,100만 | 29.2억~31.2억 | 10억 6,900만 | 4건 |
풍림(1차) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 84.78㎡ | 3 | 28억 5,000만 |
| 2026-06-01 | 59.7㎡ | 9 | 22억 |
| 2026-05-29 | 84.78㎡ | 11 | 30억 |
| 2026-04-10 | 113㎡ | 8 | 29억 |
| 2026-01-31 | 59.7㎡ | 1 | 20억 5,000만 |
| 2026-01-10 | 59.7㎡ | 3 | 21억 5,000만 |
| 2025-10-25 | 113㎡ | 3 | 29억 5,000만 |
| 2025-10-24 | 113㎡ | 14 | 30억 |
| 2025-10-20 | 84.78㎡ | 4 | 22억 |
| 2025-09-13 | 59.7㎡ | 1 | 18억 3,000만 |
| 2025-06-06 | 59.7㎡ | 12 | 18억 8,000만 |
| 2025-03-22 | 59.7㎡ | 19 | 19억 3,000만 |
| 2025-03-21 | 59.7㎡ | 13 | 14억 |
| 2025-03-08 | 59.7㎡ | 6 | 19억 |
| 2025-02-28 | 84.78㎡ | 9 | 26억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)