대치현대 시세
서울특별시 강남구 대치동 974 · 아파트 · 1999년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 85㎡)
29억 9,800만
하위 29.7억 · 상위 34.0억
전세 일반가
11억 3,800만
종합 적정가
31억 400만
-3.4% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 85㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 29억 9,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 30억 4,200만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 31억 5,500만 | -5.0% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 31억 1,800만 | -3.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.82㎡ (24평형) | 25억 4,900만 | 24.5억~26.1억 | 7억 4,500만 | 28건 |
| 전용 85㎡ (34평형) | 29억 9,800만 | 29.7억~34.0억 | 11억 3,800만 | 18건 |
| 전용 101.6㎡ (41평형) | 32억 4,900만 | 31.3억~33.7억 | 13억 3,500만 | 4건 |
| 전용 114.59㎡ (46평형) | 40억 4,200만 | 39.0억~41.9억 | 14억 3,600만 | 5건 |
대치현대 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 59.82㎡ | 8 | 26억 |
| 2026-07-02 | 59.82㎡ | 22 | 25억 4,000만 |
| 2026-06-05 | 85㎡ | 12 | 30억 2,000만 |
| 2026-06-01 | 59.82㎡ | 4 | 24억 2,000만 |
| 2026-05-28 | 59.82㎡ | 13 | 25억 |
| 2026-05-09 | 59.82㎡ | 3 | 23억 8,000만 |
| 2026-05-09 | 59.82㎡ | 9 | 25억 |
| 2026-05-01 | 59.82㎡ | 10 | 24억 5,000만 |
| 2026-04-24 | 101.6㎡ | 8 | 32억 2,500만 |
| 2026-04-21 | 85㎡ | 2 | 28억 5,000만 |
| 2026-01-21 | 85㎡ | 22 | 36억 |
| 2026-01-17 | 59.82㎡ | 15 | 27억 8,000만 |
| 2025-11-29 | 85㎡ | 3 | 32억 3,000만 |
| 2025-09-23 | 85㎡ | 1 | 28억 2,000만 |
| 2025-08-09 | 59.82㎡ | 20 | 26억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)