선경2차(8동-12동) 시세
서울특별시 강남구 대치동 506 · 아파트 · 1985년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.55㎡)
37억 9,600만
하위 36.6억 · 상위 39.4억
전세 일반가
12억 5,100만
종합 적정가
33억 3,200만
+13.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.55㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 37억 9,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 38억 5,200만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 26억 2,500만 | +44.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 35억 400만 | +8.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.55㎡ (34평형) | 37억 9,600만 | 36.6억~39.4억 | 12억 5,100만 | 7건 |
| 전용 127.75㎡ (52평형) | 51억 9,700만 | 49.0억~53.1억 | 16억 6,900만 | 19건 |
| 전용 160.76㎡ (65평형) | 68억 7,900만 | 66.3억~71.4억 | 17억 2,500만 | 6건 |
선경2차(8동-12동) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 127.75㎡ | 3 | 51억 |
| 2026-07-09 | 84.55㎡ | 1 | 37억 2,500만 |
| 2026-05-28 | 127.75㎡ | 3 | 50억 |
| 2026-05-08 | 127.75㎡ | 10 | 48억 |
| 2025-12-24 | 127.75㎡ | 5 | 54억 |
| 2025-09-27 | 84.55㎡ | 14 | 45억 5,000만 |
| 2025-06-26 | 127.75㎡ | 4 | 53억 |
| 2025-06-23 | 160.76㎡ | 6 | 60억 |
| 2025-05-29 | 127.75㎡ | 13 | 48억 |
| 2025-03-23 | 127.75㎡ | 3 | 48억 |
| 2025-02-17 | 127.75㎡ | 13 | 44억 |
| 2025-02-04 | 127.75㎡ | 6 | 42억 8,000만 |
| 2024-12-03 | 160.76㎡ | 13 | 50억 |
| 2024-10-16 | 160.76㎡ | 12 | 48억 8,000만 |
| 2024-10-10 | 84.55㎡ | 14 | 34억 4,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)