개포우성1 시세
서울특별시 강남구 대치동 503 · 아파트 · 1983년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.81㎡)
39억 5,400만
하위 38.5억 · 상위 40.1억
전세 일반가
12억 2,700만
종합 적정가
35억 9,800만
+9.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.81㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 39억 5,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 40억 1,200만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 32억 3,600만 | +22.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 35억 3,200만 | +12.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.81㎡ (34평형) | 39억 5,400만 | 38.5억~40.1억 | 12억 2,700만 | 11건 |
| 전용 127.61㎡ (51평형) | 52억 300만 | 48.4억~55.9억 | 17억 3,500만 | 19건 |
| 전용 158.54㎡ (64평형) | 69억 2,800만 | 66.8억~71.9억 | 17억 5,100만 | 2건 |
| 전용 189.98㎡ (77평형) | 83억 200만 | 80.1억~86.1억 | 24억 3,900만 | 4건 |
개포우성1 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 84.81㎡ | 3 | 38억 8,000만 |
| 2026-04-18 | 84.81㎡ | 9 | 40억 |
| 2026-04-13 | 84.81㎡ | 8 | 38억 |
| 2026-04-04 | 84.81㎡ | 11 | 39억 |
| 2026-04-02 | 127.61㎡ | 8 | 48억 |
| 2026-01-11 | 127.61㎡ | 1 | 52억 |
| 2025-12-06 | 127.61㎡ | 3 | 52억 5,000만 |
| 2025-11-15 | 127.61㎡ | 4 | 56억 5,000만 |
| 2025-11-08 | 127.61㎡ | 11 | 56억 |
| 2025-08-28 | 127.61㎡ | 2 | 53억 |
| 2025-06-26 | 158.54㎡ | 5 | 62억 |
| 2025-05-19 | 158.54㎡ | 7 | 54억 7,000만 |
| 2025-05-14 | 127.61㎡ | 7 | 47억 |
| 2025-05-02 | 127.61㎡ | 11 | 50억 5,000만 |
| 2025-03-31 | 127.61㎡ | 11 | 50억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)