송파포트힐한샘인사이드 시세

서울특별시 송파구 송파동 244 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 57.4275㎡)

8억 9,600만

하위 8.64억 · 상위 9.32억

전세 일반가

—

종합 적정가

10억 3,000만

-13.0% 저평가

전고점 대비—거래 기록 부족

전세가율—전세 계약 부족

송파포트힐한샘인사이드은(는) 서울특별시 송파구 송파동 244에 있는 2023년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 57.4275㎡의 매매 일반가는 8억 9,600만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 8.64억~9.32억 범위입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 10억 3,000만이며, 현재 시세는 적정가보다 13.0% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 7억 5,000만, 미시 평가 11억 3,800만, 통계 평가 12억 1,000만입니다. 가장 가까운 지하철역은 송파나루(수도권 도시철도 9호선)으로 직선거리 약 404m, 가장 가까운 초등학교는 서울송파초등학교(약 365m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

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송파포트힐한샘인사이드 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 송파구 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 서울에서 비슷한 가격대매매 7.60억~10.4억 · 20평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 57.4275㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	8억 9,600만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	7억 5,000만	+19.4% 고평가
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	11억 3,800만	-21.2% 저평가
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	12억 1,000만	-26.0% 저평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

송파구의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
보미리즌빌(102동)	방이동	83㎡ 9.67억	-8.3% 저평가
광명아파트	방이동	70㎡ 8.17억	-4.8% 저평가
더뷰21	오금동	59㎡ 10.3억	-4.3% 저평가
금호어울림	마천동	84㎡ 11.6억	+3.7% 고평가
가락미륭아파트	가락동	83㎡ 19.6억	+13.9% 고평가
잠실올림픽공원아이파크	풍납동	84㎡ 24.9억	+12.8% 고평가

서울 송파구 단지 전체 목록 →

주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 48.8919㎡ (20평형)	7억 6,300만	7.36억~7.93억	—	0건
전용 52.6671㎡ (21평형)	8억 2,200만	7.93억~8.54억	—	1건
전용 56.1899㎡ (23평형)	8억 7,700만	8.46억~9.12억	—	1건
전용 57.4275㎡ (23평형)	8억 9,600만	8.64억~9.32억	—	0건

송파포트힐한샘인사이드 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-06	52.6671㎡	2	7억 9,000만
2025-06-24	56.1899㎡	5	8억 4,000만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)