잠실올림픽공원아이파크 시세
서울특별시 송파구 풍납동 514 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.99㎡)
25억 300만
하위 24.7억 · 상위 27.2억
전세 일반가
9억 9,300만
종합 적정가
24억 2,700만
+3.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.99㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 25억 300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 23억 2,600만 | +7.6% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 24억 300만 | +4.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 25억 5,600만 | -2.1% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 51.9㎡ (21평형) | 15억 5,000만 | 14.9억~16.1억 | 8억 9,500만 | 2건 |
| 전용 59.97㎡ (24평형) | 22억 1,100만 | 19.6억~22.8억 | 8억 5,400만 | 34건 |
| 전용 75.99㎡ (31평형) | 23억 200만 | 22.9억~26.2억 | 10억 7,900만 | 26건 |
| 전용 84.99㎡ (34평형) | 25억 300만 | 24.7억~27.2억 | 9억 9,300만 | 18건 |
| 전용 109.98㎡ (44평형) | 25억 1,100만 | 24.1억~26.1억 | 14억 6,700만 | 3건 |
잠실올림픽공원아이파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 59.97㎡ | 13 | 19억 |
| 2026-08-29 | 59.97㎡ | 9 | 22억 3,000만 |
| 2026-08-04 | 59.97㎡ | 17 | 23억 |
| 2026-07-20 | 59.97㎡ | 8 | 22억 5,000만 |
| 2026-06-27 | 75.99㎡ | 14 | 24억 4,000만 |
| 2026-06-20 | 75.99㎡ | 6 | 22억 4,000만 |
| 2026-06-03 | 59.97㎡ | 12 | 20억 8,000만 |
| 2026-06-03 | 75.99㎡ | 11 | 22억 3,000만 |
| 2026-05-28 | 109.98㎡ | 26 | 24억 |
| 2026-05-20 | 84.99㎡ | 3 | 23억 |
| 2026-05-16 | 59.97㎡ | 25 | 20억 8,500만 |
| 2026-04-18 | 84.99㎡ | 26 | 25억 |
| 2026-04-17 | 59.97㎡ | 13 | 20억 4,500만 |
| 2026-03-30 | 59.97㎡ | 27 | 21억 5,000만 |
| 2026-02-15 | 59.97㎡ | 26 | 22억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)