선사현대아파트 시세
서울특별시 강동구 암사동 509 · 아파트 · 2000년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.94㎡)
17억 8,000만
하위 16.5억 · 상위 20.3억
전세 일반가
6억 5,000만
종합 적정가
17억 3,900만
+2.4% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.94㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 17억 8,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 17억 9,700만 | -1.0% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 15억 6,600만 | +13.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 18억 5,100만 | -3.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 58.68㎡ (24평형) | 14억 7,000만 | 14.0억~15.3억 | 4억 9,400만 | 52건 |
| 전용 59.64㎡ (24평형) | 15억 2,300만 | 14.2억~15.8억 | 5억 600만 | 226건 |
| 전용 72.85㎡ (29평형) | 16억 2,900만 | 15.4억~16.7억 | 6억 1,500만 | 63건 |
| 전용 82.94㎡ (33평형) | 17억 8,000만 | 16.5억~20.3억 | 6억 5,000만 | 76건 |
| 전용 83.67㎡ (34평형) | 18억 7,100만 | 18.0억~19.5억 | 6억 3,100만 | 18건 |
| 전용 114.42㎡ (46평형) | 21억 7,200만 | 20.9억~22.6억 | 7억 3,000만 | 11건 |
선사현대아파트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 59.64㎡ | 22 | 15억 7,500만 |
| 2026-07-25 | 58.68㎡ | 10 | 15억 5,500만 |
| 2026-07-25 | 72.85㎡ | 16 | 16억 8,000만 |
| 2026-07-25 | 82.94㎡ | 2 | 16억 9,000만 |
| 2026-07-22 | 59.64㎡ | 5 | 15억 3,800만 |
| 2026-07-17 | 72.85㎡ | 19 | 17억 |
| 2026-07-14 | 58.68㎡ | 7 | 15억 2,000만 |
| 2026-07-10 | 59.64㎡ | 21 | 15억 |
| 2026-07-10 | 72.85㎡ | 23 | 16억 4,000만 |
| 2026-07-08 | 59.64㎡ | 23 | 16억 1,000만 |
| 2026-07-02 | 59.64㎡ | 14 | 15억 5,000만 |
| 2026-06-30 | 59.64㎡ | 2 | 14억 |
| 2026-06-29 | 59.64㎡ | 19 | 15억 5,000만 |
| 2026-06-26 | 72.85㎡ | 14 | 16억 |
| 2026-06-23 | 72.85㎡ | 21 | 16억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)