서면동일파크스위트2차 시세
부산 부산진구 부암동 739 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 51.5082㎡)
2억 9,700만
하위 2.84억 · 상위 3.12억
전세 일반가
2억 4,700만
종합 적정가
2억 7,600만
+7.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 51.5082㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 9,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 1,600만 | -6.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 6,100만 | +13.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 4,900만 | +19.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 51.5082㎡ (21평형) | 2억 9,700만 | 2.84억~3.12억 | 2억 4,700만 | 5건 |
| 전용 56.8669㎡ (23평형) | 3억 2,800만 | 3.13억~3.45억 | 2억 7,300만 | 3건 |
| 전용 59.8508㎡ (24평형) | 3억 3,500만 | 3.19억~3.52억 | 2억 9,400만 | 7건 |
| 전용 69.3315㎡ (28평형) | 4억 200만 | 3.90억~4.05억 | 3억 2,500만 | 22건 |
서면동일파크스위트2차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 69.3315㎡ | 7 | 4억 500만 |
| 2026-06-26 | 69.3315㎡ | 2 | 3억 8,000만 |
| 2026-05-23 | 59.8508㎡ | 2 | 3억 1,000만 |
| 2026-05-18 | 69.3315㎡ | 14 | 4억 500만 |
| 2026-04-02 | 69.3315㎡ | 11 | 3억 9,800만 |
| 2026-03-14 | 69.3315㎡ | 10 | 4억 1,000만 |
| 2026-03-11 | 59.8508㎡ | 9 | 3억 5,300만 |
| 2026-01-25 | 69.3315㎡ | 8 | 3억 9,000만 |
| 2026-01-16 | 51.5082㎡ | 6 | 3억 |
| 2025-11-10 | 69.3315㎡ | 10 | 3억 8,500만 |
| 2025-09-12 | 69.3315㎡ | 13 | 3억 9,300만 |
| 2025-09-04 | 69.3315㎡ | 4 | 3억 6,500만 |
| 2025-08-23 | 59.8508㎡ | 2 | 2억 8,000만 |
| 2025-08-16 | 69.3315㎡ | 6 | 3억 9,000만 |
| 2025-06-24 | 69.3315㎡ | 13 | 3억 8,300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)