서면동일파크스위트3차 시세
부산 부산진구 부암동 746 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9789㎡)
4억 6,800만
하위 4.50억 · 상위 4.91억
전세 일반가
3억 3,500만
종합 적정가
4억 7,200만
-0.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9789㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 6,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 9,900만 | -6.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 5,000만 | +3.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 6,500만 | +0.6% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.8636㎡ (16평형) | 2억 2,000만 | 2.10억~2.31억 | 1억 6,100만 | 6건 |
| 전용 67.882㎡ (27평형) | 3억 8,200만 | 3.65억~3.91억 | 2억 8,400만 | 56건 |
| 전용 79.9368㎡ (32평형) | 4억 3,500만 | 4.11억~4.42억 | 3억 | 25건 |
| 전용 84.9789㎡ (34평형) | 4억 6,800만 | 4.50억~4.91억 | 3억 3,500만 | 31건 |
| 전용 110.8288㎡ (45평형) | 6억 1,100만 | 5.83억~6.42억 | 4억 5,800만 | 1건 |
서면동일파크스위트3차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 67.882㎡ | 19 | 3억 8,900만 |
| 2026-09-02 | 79.9368㎡ | 20 | 4억 3,500만 |
| 2026-08-15 | 84.9789㎡ | 16 | 5억 |
| 2026-08-10 | 84.9789㎡ | 22 | 4억 7,300만 |
| 2026-08-03 | 84.9789㎡ | 19 | 4억 9,000만 |
| 2026-07-31 | 39.8636㎡ | 10 | 2억 2,100만 |
| 2026-07-03 | 84.9789㎡ | 8 | 4억 4,500만 |
| 2026-06-23 | 79.9368㎡ | 4 | 4억 1,700만 |
| 2026-06-02 | 67.882㎡ | 19 | 3억 9,000만 |
| 2026-05-25 | 79.9368㎡ | 24 | 4억 4,500만 |
| 2026-05-16 | 67.882㎡ | 22 | 3억 9,800만 |
| 2026-04-25 | 67.882㎡ | 17 | 3억 9,700만 |
| 2026-04-17 | 84.9789㎡ | 1 | 4억 4,000만 |
| 2026-04-15 | 67.882㎡ | 22 | 3억 9,000만 |
| 2026-04-13 | 84.9789㎡ | 27 | 4억 6,900만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)