서면쌍용플래티넘 시세
부산 부산진구 전포동 683-11 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 21.32㎡)
6,100만
하위 0.58억 · 상위 0.64억
전세 일반가
5,400만
종합 적정가
6,400만
-4.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 21.32㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6,500만 | -6.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5,900만 | +2.7% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6,700만 | -9.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 21.32㎡ (9평형) | 6,100만 | 0.58억~0.64억 | 5,400만 | 1건 |
| 전용 22.875㎡ (9평형) | 6,000만 | 0.57억~0.63억 | 5,800만 | 1건 |
| 전용 24.975㎡ (10평형) | 6,500만 | 0.62억~0.68억 | 6,400만 | 4건 |
| 전용 25.955㎡ (10평형) | 6,800만 | 0.65억~0.71억 | 7,200만 | 3건 |
| 전용 26.96㎡ (11평형) | 6,900만 | 0.66억~0.72억 | 6,900만 | 3건 |
| 전용 28.2㎡ (11평형) | 7,000만 | 0.63억~0.74억 | 7,200만 | 9건 |
| 전용 29.775㎡ (12평형) | 7,900만 | 0.75억~0.83억 | 7,600만 | 9건 |
| 전용 32.25㎡ (13평형) | 8,400만 | 0.80억~0.88억 | 7,600만 | 5건 |
서면쌍용플래티넘 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 21.32㎡ | 14 | 6,100만 |
| 2026-05-12 | 29.775㎡ | 18 | 7,900만 |
| 2026-05-01 | 28.2㎡ | 8 | 7,500만 |
| 2026-04-21 | 28.2㎡ | 16 | 7,100만 |
| 2026-04-18 | 28.2㎡ | 13 | 6,400만 |
| 2026-03-18 | 26.96㎡ | 5 | 6,500만 |
| 2026-02-18 | 28.2㎡ | 5 | 6,800만 |
| 2025-12-10 | 26.96㎡ | 10 | 7,900만 |
| 2025-12-05 | 29.775㎡ | 12 | 8,000만 |
| 2025-08-26 | 32.25㎡ | 19 | 7,700만 |
| 2025-07-25 | 25.955㎡ | 13 | 6,700만 |
| 2025-07-19 | 22.875㎡ | 14 | 6,800만 |
| 2025-05-21 | 26.96㎡ | 19 | 6,400만 |
| 2025-05-16 | 28.2㎡ | 5 | 6,700만 |
| 2025-05-15 | 24.975㎡ | 6 | 6,300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)