서면3차봄여름가을겨울 시세
부산 부산진구 범천동 1650 · 아파트 · 2020년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.972㎡)
4억 6,500만
하위 4.56억 · 상위 4.86억
전세 일반가
3억 5,100만
종합 적정가
4억 8,600만
-4.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.972㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 6,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 9,600만 | -6.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 6,700만 | -0.4% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 9,500만 | -6.0% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.9748㎡ (20평형) | 2억 9,500만 | 2.85억~2.97억 | 2억 4,100만 | 22건 |
| 전용 64.1765㎡ (26평형) | 3억 8,700만 | 3.48억~3.95억 | 2억 9,000만 | 22건 |
| 전용 78.6466㎡ (32평형) | 4억 4,200만 | 4.22억~4.64억 | 3억 2,900만 | 7건 |
| 전용 84.972㎡ (34평형) | 4억 6,500만 | 4.56억~4.86억 | 3억 5,100만 | 17건 |
서면3차봄여름가을겨울 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 64.1765㎡ | 6 | 2억 7,000만 |
| 2026-08-31 | 49.9748㎡ | 24 | 2억 9,800만 |
| 2026-08-24 | 84.972㎡ | 36 | 4억 7,000만 |
| 2026-08-04 | 78.6466㎡ | 12 | 4억 4,500만 |
| 2026-07-18 | 84.972㎡ | 23 | 4억 8,000만 |
| 2026-07-16 | 49.9748㎡ | 16 | 2억 9,800만 |
| 2026-06-23 | 64.1765㎡ | 3 | 3억 2,800만 |
| 2026-06-08 | 64.1765㎡ | 23 | 3억 9,000만 |
| 2026-05-25 | 78.6466㎡ | 13 | 4억 5,000만 |
| 2026-04-21 | 64.1765㎡ | 16 | 3억 9,500만 |
| 2026-04-07 | 49.9748㎡ | 21 | 2억 9,300만 |
| 2026-04-04 | 49.9748㎡ | 11 | 2억 9,000만 |
| 2026-03-20 | 84.972㎡ | 21 | 5억 |
| 2026-03-17 | 84.972㎡ | 29 | 4억 7,000만 |
| 2026-01-24 | 64.1765㎡ | 21 | 3억 9,700만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)