더샵센트럴스타 시세
부산 부산진구 부전동 537-9 · 아파트 · 2011년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 103.903㎡)
4억 8,400만
하위 4.84억 · 상위 5.46억
전세 일반가
2억 5,100만
종합 적정가
4억 9,700만
-2.5% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 103.903㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 8,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 1,600만 | -6.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 2,600만 | +13.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 4,700만 | -11.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 103.903㎡ (42평형) | 4억 8,400만 | 4.84억~5.46억 | 2억 5,100만 | 6건 |
| 전용 105.508㎡ (43평형) | 5억 4,600만 | 5.16억~5.91억 | 4억 5,200만 | 22건 |
| 전용 109.184㎡ (44평형) | 6억 4,000만 | 6.23억~6.40억 | 4억 800만 | 8건 |
| 전용 118.39㎡ (48평형) | 5억 5,000만 | 5.50억~5.89억 | 4억 1,300만 | 10건 |
| 전용 119.088㎡ (48평형) | 6억 2,400만 | 5.96억~6.56억 | 4억 600만 | 5건 |
| 전용 121.21㎡ (49평형) | 5억 6,500만 | 5.39억~5.94억 | 4억 6,600만 | 5건 |
| 전용 125.122㎡ (50평형) | 8억 1,800만 | 7.81억~8.59억 | 4억 9,000만 | 2건 |
| 전용 126.268㎡ (51평형) | 6억 6,800만 | 6.37억~7.02억 | 4억 5,200만 | 5건 |
| 전용 130.257㎡ (53평형) | 6억 5,700만 | 6.27억~6.91억 | 4억 9,000만 | 8건 |
| 전용 141.701㎡ (57평형) | 7억 7,900만 | 7.43억~8.18억 | 5억 1,900만 | 6건 |
| 전용 142.627㎡ (58평형) | 7억 4,300만 | 7.09억~7.80억 | 5억 3,500만 | 0건 |
| 전용 144.35㎡ (58평형) | 7억 5,200만 | 7.17억~7.89억 | 5억 4,100만 | 1건 |
| 전용 149.212㎡ (60평형) | 7억 6,800만 | 7.10억~8.40억 | 5억 1,200만 | 7건 |
| 전용 153.166㎡ (62평형) | 7억 900만 | 6.77억~7.45억 | 4억 1,800만 | 8건 |
| 전용 154.28㎡ (62평형) | 7억 6,400만 | 7.47억~8.08억 | 5억 7,800만 | 9건 |
| 전용 155.823㎡ (63평형) | 8억 1,100만 | 7.74억~8.52억 | 5억 8,400만 | 0건 |
| 전용 156.999㎡ (63평형) | 8억 3,000만 | 7.91억~8.66억 | 6억 1,300만 | 5건 |
| 전용 157.92㎡ (64평형) | 8억 7,400만 | 8.34억~9.18억 | 5억 9,800만 | 4건 |
| 전용 175.858㎡ (71평형) | 10억 9,700만 | 10.5억~11.5억 | 6억 6,800만 | 1건 |
| 전용 183.682㎡ (74평형) | 9억 5,700만 | 9.13억~10.1억 | 7억 1,000만 | 0건 |
| 전용 202.417㎡ (82평형) | 10억 5,400만 | 10.1억~11.1억 | 7억 5,900만 | 0건 |
더샵센트럴스타 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 118.39㎡ | 17 | 5억 5,000만 |
| 2026-09-05 | 149.212㎡ | 38 | 8억 4,000만 |
| 2026-09-05 | 156.999㎡ | 18 | 8억 3,000만 |
| 2026-08-15 | 149.212㎡ | 33 | 7억 2,500만 |
| 2026-07-15 | 175.858㎡ | 30 | 11억 |
| 2026-07-03 | 149.212㎡ | 37 | 7억 7,000만 |
| 2026-06-24 | 103.903㎡ | 5 | 4억 9,500만 |
| 2026-05-29 | 141.701㎡ | 8 | 8억 |
| 2026-05-27 | 153.166㎡ | 18 | 5억 5,000만 |
| 2026-05-18 | 121.21㎡ | 7 | 5억 7,000만 |
| 2026-05-15 | 154.28㎡ | 8 | 7억 7,000만 |
| 2026-05-12 | 105.508㎡ | 21 | 5억 2,000만 |
| 2026-05-12 | 149.212㎡ | 19 | 8억 500만 |
| 2026-05-07 | 125.122㎡ | 47 | 8억 2,500만 |
| 2026-05-07 | 126.268㎡ | 30 | 6억 6,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)