가야일산주택 시세
부산 부산진구 가야동 611-5 · 아파트 · 1983년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 44.31㎡)
1억 2,900만
하위 1.23억 · 상위 1.36억
전세 일반가
7,100만
종합 적정가
1억 1,400만
+13.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 44.31㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 2,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 3,700만 | -6.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7,800만 | +66.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 2,500만 | +3.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 44.31㎡ (18평형) | 1억 2,900만 | 1.23억~1.36억 | 7,100만 | 1건 |
| 전용 51.45㎡ (21평형) | 1억 7,500만 | 1.67억~1.84억 | 8,200만 | 4건 |
| 전용 53.19㎡ (21평형) | 1억 5,500만 | 1.48억~1.63억 | 8,500만 | 2건 |
| 전용 55.8㎡ (23평형) | 1억 3,800만 | 1.32억~1.45억 | 8,900만 | 2건 |
| 전용 56.97㎡ (23평형) | 1억 8,800만 | 1.80억~1.98억 | 8,000만 | 1건 |
| 전용 59.49㎡ (24평형) | 2억 4,200만 | 2.31억~2.54억 | 1억 2,900만 | 3건 |
| 전용 61.425㎡ (25평형) | 1억 7,900만 | 1.71억~1.88억 | 9,800만 | 2건 |
| 전용 61.92㎡ (25평형) | 1억 6,800만 | 1.61억~1.77억 | 9,900만 | 1건 |
| 전용 62.64㎡ (25평형) | 1억 8,300만 | 1.74억~1.92억 | 1억 | 1건 |
| 전용 64.95㎡ (26평형) | 1억 7,700만 | 1.69억~1.86억 | 1억 400만 | 1건 |
가야일산주택 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 64.95㎡ | 1 | 1억 7,000만 |
| 2026-03-13 | 61.425㎡ | 3 | 1억 7,000만 |
| 2026-02-15 | 51.45㎡ | 4 | 1억 7,000만 |
| 2026-01-09 | 61.92㎡ | 5 | 1억 7,000만 |
| 2026-01-04 | 56.97㎡ | 5 | 1억 9,000만 |
| 2025-12-09 | 59.49㎡ | 3 | 2억 2,800만 |
| 2025-11-28 | 55.8㎡ | 1 | 1억 3,000만 |
| 2025-10-14 | 51.45㎡ | 1 | 1억 7,800만 |
| 2025-04-29 | 51.45㎡ | 5 | 1억 5,000만 |
| 2025-04-03 | 61.425㎡ | 1 | 1억 9,500만 |
| 2025-02-28 | 51.45㎡ | 5 | 1억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)