사직역삼정그린코아더베스트2차 시세
부산 동래구 사직동 1055 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 81.87㎡)
7억 9,600만
하위 7.86억 · 상위 8.36억
전세 일반가
4억 6,500만
종합 적정가
7억 6,100만
+4.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 81.87㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 9,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 2,000만 | -2.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 5,300만 | +5.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 1,000만 | +12.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 72.63㎡ (29평형) | 6억 7,800만 | 6.75억~6.95억 | 4억 4,600만 | 16건 |
| 전용 76.25㎡ (31평형) | 7억 8,500만 | 7.60억~7.86억 | 5억 1,000만 | 8건 |
| 전용 81.87㎡ (33평형) | 7억 9,600만 | 7.86억~8.36억 | 4억 6,500만 | 13건 |
| 전용 84.71㎡ (34평형) | 7억 9,800만 | 7.62억~8.37억 | 4억 9,600만 | 8건 |
사직역삼정그린코아더베스트2차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 72.63㎡ | 12 | 6억 7,800만 |
| 2026-08-24 | 72.63㎡ | 15 | 6억 8,000만 |
| 2026-06-20 | 81.87㎡ | 15 | 7억 8,500만 |
| 2026-05-25 | 81.87㎡ | 5 | 8억 1,000만 |
| 2026-05-04 | 72.63㎡ | 25 | 6억 8,000만 |
| 2026-04-30 | 84.71㎡ | 27 | 7억 8,000만 |
| 2026-04-21 | 76.25㎡ | 10 | 7억 7,300만 |
| 2026-04-18 | 72.63㎡ | 14 | 6억 7,400만 |
| 2026-04-18 | 72.63㎡ | 20 | 6억 8,000만 |
| 2026-04-07 | 72.63㎡ | 26 | 6억 6,000만 |
| 2026-02-21 | 72.63㎡ | 29 | 6억 8,800만 |
| 2026-02-11 | 76.25㎡ | 14 | 7억 6,500만 |
| 2026-01-11 | 76.25㎡ | 24 | 7억 4,500만 |
| 2025-10-28 | 81.87㎡ | 22 | 8억 2,500만 |
| 2025-10-25 | 76.25㎡ | 28 | 7억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)