e편한세상동래아시아드 시세
부산 동래구 온천동 1846 · 아파트 · 2020년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9754㎡)
7억 9,700만
하위 7.45억 · 상위 8.31억
전세 일반가
4억
종합 적정가
7억 6,500만
+4.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9754㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 9,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 2,100만 | -2.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 2,800만 | +9.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 4,400만 | +7.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.4689㎡ (16평형) | 3억 2,100만 | 3.20억~3.23억 | 2억 1,000만 | 12건 |
| 전용 49.9839㎡ (20평형) | 4억 9,300만 | 4.61억~5.08억 | 2억 7,500만 | 17건 |
| 전용 59.9871㎡ (24평형) | 6억 4,300만 | 6.13억~6.73억 | 3억 3,600만 | 18건 |
| 전용 84.9754㎡ (34평형) | 7억 9,700만 | 7.45억~8.31억 | 4억 | 40건 |
e편한세상동래아시아드 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 84.9754㎡ | 7 | 7억 4,500만 |
| 2026-09-04 | 59.9871㎡ | 6 | 6억 4,100만 |
| 2026-08-22 | 49.9839㎡ | 2 | 4억 3,300만 |
| 2026-08-05 | 84.9754㎡ | 17 | 8억 1,000만 |
| 2026-07-22 | 84.9754㎡ | 16 | 7억 7,000만 |
| 2026-06-01 | 39.4689㎡ | 29 | 3억 1,600만 |
| 2026-05-31 | 49.9839㎡ | 26 | 5억 |
| 2026-05-28 | 39.4689㎡ | 6 | 3억 1,500만 |
| 2026-05-27 | 84.9754㎡ | 15 | 8억 3,000만 |
| 2026-04-18 | 49.9839㎡ | 27 | 4억 8,500만 |
| 2026-03-27 | 49.9839㎡ | 21 | 4억 7,800만 |
| 2026-03-09 | 39.4689㎡ | 24 | 3억 1,000만 |
| 2026-02-13 | 39.4689㎡ | 30 | 3억 1,500만 |
| 2026-02-05 | 39.4689㎡ | 31 | 3억 1,500만 |
| 2026-01-31 | 84.9754㎡ | 9 | 8억 1,700만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)