엘지메트로시티4-1(201-214) 시세
부산 남구 용호동 176-30 · 아파트 · 2003년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 85㎡)
5억 600만
하위 5.00억 · 상위 5.41억
전세 일반가
3억 5,000만
종합 적정가
4억 9,100만
+3.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 85㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 3,700만 | -5.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 6,700만 | +8.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 6,800만 | +8.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 85㎡ (34평형) | 5억 600만 | 5.00억~5.41억 | 3억 5,000만 | 42건 |
| 전용 103.528㎡ (42평형) | 6억 | 5.64억~6.35억 | 3억 9,900만 | 23건 |
| 전용 126.638㎡ (51평형) | 6억 5,800만 | 6.36억~7.07억 | 4억 4,200만 | 29건 |
| 전용 145.918㎡ (59평형) | 7억 2,100만 | 6.88억~7.56억 | 5억 900만 | 2건 |
| 전용 166.578㎡ (67평형) | 7억 8,100만 | 7.81억~8.08억 | 5억 2,800만 | 10건 |
| 전용 196.858㎡ (79평형) | 8억 7,700만 | 8.70억~9.42억 | 3억 8,400만 | 7건 |
| 전용 244.849㎡ (99평형) | 9억 4,100만 | 9.32억~9.41억 | 8억 5,500만 | 6건 |
엘지메트로시티4-1(201-214) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 85㎡ | 20 | 5억 200만 |
| 2026-09-28 | 103.528㎡ | 21 | 6억 |
| 2026-09-19 | 103.528㎡ | 1 | 5억 2,800만 |
| 2026-09-10 | 85㎡ | 23 | 5억 3,000만 |
| 2026-07-21 | 103.528㎡ | 23 | 6억 500만 |
| 2026-07-15 | 166.578㎡ | 8 | 7억 8,000만 |
| 2026-07-06 | 244.849㎡ | 9 | 9억 4,000만 |
| 2026-07-01 | 244.849㎡ | 13 | 9억 4,000만 |
| 2026-06-25 | 85㎡ | 15 | 5억 700만 |
| 2026-06-12 | 85㎡ | 23 | 5억 |
| 2026-06-01 | 126.638㎡ | 10 | 4억 |
| 2026-04-30 | 244.849㎡ | 11 | 5억 9,000만 |
| 2026-04-27 | 126.638㎡ | 16 | 6억 7,000만 |
| 2026-04-23 | 145.918㎡ | 6 | 7억 1,000만 |
| 2026-04-13 | 103.528㎡ | 11 | 6억 3,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)