대연자이 시세
부산 남구 대연동 1912 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9817㎡)
8억 4,600만
하위 8.32억 · 상위 8.87억
전세 일반가
4억 5,400만
종합 적정가
7억 8,100만
+8.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9817㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 4,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 9,800만 | -5.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 2,400만 | +35.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 1,900만 | +3.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.9195㎡ (16평형) | 2억 8,800만 | 2.75억~2.95억 | 2억 3,000만 | 25건 |
| 전용 50.9684㎡ (21평형) | 4억 6,600만 | 4.06억~4.69억 | 3억 | 27건 |
| 전용 59.8922㎡ (24평형) | 6억 5,900만 | 6.30억~6.86억 | 3억 6,900만 | 143건 |
| 전용 72.9645㎡ (29평형) | 7억 6,500만 | 7.59억~7.67억 | 3억 9,800만 | 14건 |
| 전용 84.9817㎡ (34평형) | 8억 4,600만 | 8.32억~8.87억 | 4억 5,400만 | 31건 |
대연자이 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 59.8922㎡ | 16 | 6억 7,600만 |
| 2026-08-29 | 72.9645㎡ | 16 | 7억 6,300만 |
| 2026-08-28 | 39.9195㎡ | 20 | 2억 8,700만 |
| 2026-08-23 | 59.8922㎡ | 17 | 6억 4,200만 |
| 2026-08-09 | 59.8922㎡ | 21 | 6억 8,000만 |
| 2026-08-08 | 59.8922㎡ | 25 | 6억 7,500만 |
| 2026-08-03 | 50.9684㎡ | 17 | 4억 6,500만 |
| 2026-07-27 | 59.8922㎡ | 14 | 6억 8,500만 |
| 2026-07-25 | 39.9195㎡ | 16 | 2억 9,600만 |
| 2026-07-23 | 39.9195㎡ | 10 | 2억 7,300만 |
| 2026-07-13 | 39.9195㎡ | 15 | 2억 9,300만 |
| 2026-07-01 | 39.9195㎡ | 13 | 2억 8,500만 |
| 2026-05-30 | 59.8922㎡ | 11 | 6억 8,000만 |
| 2026-05-23 | 59.8922㎡ | 4 | 6억 4,700만 |
| 2026-05-20 | 59.8922㎡ | 26 | 6억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)