대연롯데캐슬레전드1단지 시세
부산 남구 대연동 1872 · 아파트 · 2018년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.95㎡)
7억 9,600만
하위 7.60억 · 상위 8.28억
전세 일반가
4억 5,300만
종합 적정가
7억 9,800만
-0.3% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.95㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 9,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 4,500만 | -5.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 1,400만 | +11.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 3,400만 | -4.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.7㎡ (16평형) | 2억 2,700만 | 2.16억~2.51억 | 1억 9,500만 | 56건 |
| 전용 49.31㎡ (20평형) | 3억 4,400만 | 3.36억~3.57억 | 2억 8,300만 | 60건 |
| 전용 59.94㎡ (24평형) | 6억 5,600만 | 6.13억~6.74억 | 3억 4,400만 | 166건 |
| 전용 84.95㎡ (34평형) | 7억 9,600만 | 7.60억~8.28억 | 4억 5,300만 | 311건 |
| 전용 100.95㎡ (41평형) | 8억 8,800만 | 8.35억~9.01억 | 5억 2,900만 | 72건 |
| 전용 121.97㎡ (49평형) | 11억 | 9.73억~11.1억 | 6억 800만 | 26건 |
대연롯데캐슬레전드1단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 84.95㎡ | 4 | 7억 7,000만 |
| 2026-09-28 | 59.94㎡ | 6 | 6억 6,400만 |
| 2026-09-28 | 84.95㎡ | 21 | 8억 2,000만 |
| 2026-09-28 | 84.95㎡ | 7 | 7억 5,500만 |
| 2026-09-21 | 49.31㎡ | 2 | 3억 3,300만 |
| 2026-09-16 | 39.7㎡ | 8 | 2억 2,500만 |
| 2026-09-16 | 84.95㎡ | 27 | 8억 3,000만 |
| 2026-09-16 | 121.97㎡ | 21 | 11억 |
| 2026-09-15 | 59.94㎡ | 11 | 6억 7,500만 |
| 2026-09-13 | 39.7㎡ | 9 | 2억 2,700만 |
| 2026-09-11 | 49.31㎡ | 26 | 3억 4,000만 |
| 2026-09-05 | 84.95㎡ | 14 | 8억 1,000만 |
| 2026-09-03 | 100.95㎡ | 27 | 8억 9,000만 |
| 2026-09-02 | 59.94㎡ | 17 | 6억 7,500만 |
| 2026-08-30 | 100.95㎡ | 16 | 8억 3,100만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)