해운대신시가지경동메르빌 시세
부산 해운대구 중동 718-6 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9271㎡)
5억 5,300만
하위 5.29억 · 상위 5.53억
전세 일반가
3억 3,400만
종합 적정가
5억 2,900만
+4.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9271㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 5,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 8,900만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 8,900만 | +13.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 700만 | +9.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.1873㎡ (24평형) | 3억 4,700만 | 3.29억~3.66억 | 2억 2,400만 | 4건 |
| 전용 71.8557㎡ (29평형) | 4억 2,100만 | 3.99억~4.44억 | 2억 7,700만 | 3건 |
| 전용 84.9271㎡ (34평형) | 5억 5,300만 | 5.29억~5.53억 | 3억 3,400만 | 9건 |
| 전용 103.3899㎡ (42평형) | 6억 600만 | 5.75억~6.39억 | 4억 1,000만 | 1건 |
| 전용 115.1516㎡ (46평형) | 6억 4,800만 | 6.15억~6.83억 | 4억 | 7건 |
해운대신시가지경동메르빌 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 84.9271㎡ | 12 | 5억 5,500만 |
| 2026-05-15 | 71.8557㎡ | 3 | 3억 9,000만 |
| 2026-03-14 | 84.9271㎡ | 10 | 5억 3,300만 |
| 2026-02-28 | 115.1516㎡ | 20 | 6억 4,000만 |
| 2025-11-06 | 115.1516㎡ | 13 | 6억 4,700만 |
| 2025-11-01 | 71.8557㎡ | 12 | 4억 2,000만 |
| 2025-10-18 | 84.9271㎡ | 13 | 5억 1,000만 |
| 2025-05-12 | 84.9271㎡ | 11 | 5억 4,800만 |
| 2025-03-21 | 115.1516㎡ | 10 | 6억 5,000만 |
| 2024-11-02 | 115.1516㎡ | 2 | 5억 7,500만 |
| 2024-10-25 | 59.1873㎡ | 5 | 3억 3,000만 |
| 2024-10-23 | 115.1516㎡ | 18 | 7억 |
| 2024-10-17 | 71.8557㎡ | 15 | 4억 500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)