메가센텀한화꿈에그린 시세
부산 해운대구 반여동 1662 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9793㎡)
5억 4,100만
하위 5.15억 · 상위 5.65억
전세 일반가
3억 500만
종합 적정가
5억 2,600만
+2.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9793㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 4,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 7,600만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 2,000만 | +4.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 8,100만 | +12.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9793㎡ (34평형) | 5억 4,100만 | 5.15억~5.65억 | 3억 500만 | 101건 |
| 전용 100.9973㎡ (41평형) | 5억 8,300만 | 5.60억~6.15억 | 3억 7,800만 | 24건 |
| 전용 119.3506㎡ (48평형) | 6억 300만 | 5.86억~6.29억 | 4억 4,400만 | 17건 |
| 전용 119.6109㎡ (48평형) | 6억 800만 | 6.03억~6.48억 | 4억 2,900만 | 8건 |
| 전용 129.749㎡ (52평형) | 7억 2,600만 | 6.88억~7.65억 | 3억 8,600만 | 11건 |
| 전용 135.1946㎡ (55평형) | 6억 7,100만 | 6.62억~6.85억 | 4억 2,100만 | 14건 |
메가센텀한화꿈에그린 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 84.9793㎡ | 6 | 5억 1,000만 |
| 2026-09-21 | 100.9973㎡ | 20 | 5억 6,000만 |
| 2026-09-19 | 84.9793㎡ | 9 | 5억 2,500만 |
| 2026-09-19 | 119.3506㎡ | 3 | 5억 5,900만 |
| 2026-09-15 | 84.9793㎡ | 15 | 5억 5,200만 |
| 2026-09-14 | 119.3506㎡ | 6 | 5억 9,000만 |
| 2026-09-09 | 84.9793㎡ | 1 | 5억 200만 |
| 2026-09-07 | 119.3506㎡ | 24 | 6억 2,000만 |
| 2026-09-05 | 119.3506㎡ | 3 | 5억 5,900만 |
| 2026-08-21 | 84.9793㎡ | 8 | 5억 3,200만 |
| 2026-08-08 | 135.1946㎡ | 12 | 6억 6,500만 |
| 2026-07-27 | 119.3506㎡ | 7 | 6억 1,000만 |
| 2026-07-25 | 119.6109㎡ | 10 | 6억 500만 |
| 2026-07-22 | 84.9793㎡ | 7 | 5억 4,300만 |
| 2026-07-21 | 84.9793㎡ | 3 | 5억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)