삼호가든맨션 시세
부산 해운대구 우동 1104-1 · 아파트 · 1985년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.99㎡)
9억 8,100만
하위 9.32억 · 상위 10.1억
전세 일반가
1억 4,200만
종합 적정가
8억 5,300만
+15.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.99㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 8,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 10억 4,500만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 6,700만 | +47.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 4,000만 | +16.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 63㎡ (25평형) | 7억 7,800만 | 7.52억~8.52억 | 1억 400만 | 28건 |
| 전용 75.15㎡ (30평형) | 8억 3,700만 | 7.94억~8.83억 | 1억 1,300만 | 0건 |
| 전용 84.99㎡ (34평형) | 9억 8,100만 | 9.32억~10.1억 | 1억 4,200만 | 46건 |
| 전용 114.395㎡ (46평형) | 12억 7,400만 | 12.1억~13.4억 | 1억 7,000만 | 0건 |
| 전용 128.27㎡ (52평형) | 14억 2,800만 | 13.6억~15.1억 | 1억 7,000만 | 1건 |
| 전용 128.605㎡ (52평형) | 13억 7,900만 | 13.1억~14.5억 | 1억 9,400만 | 6건 |
| 전용 163.945㎡ (66평형) | 15억 2,400만 | 14.5억~16.1억 | 2억 1,600만 | 7건 |
삼호가든맨션 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 84.99㎡ | 13 | 9억 4,500만 |
| 2026-06-09 | 63㎡ | 3 | 7억 8,500만 |
| 2026-04-24 | 84.99㎡ | 8 | 9억 7,000만 |
| 2026-04-20 | 84.99㎡ | 13 | 9억 1,500만 |
| 2026-04-02 | 63㎡ | 10 | 7억 4,500만 |
| 2026-03-28 | 84.99㎡ | 10 | 9억 8,000만 |
| 2026-03-23 | 84.99㎡ | 12 | 9억 8,000만 |
| 2026-03-16 | 63㎡ | 6 | 7억 7,700만 |
| 2026-03-02 | 63㎡ | 3 | 7억 9,000만 |
| 2026-03-02 | 84.99㎡ | 7 | 9억 9,000만 |
| 2026-02-11 | 163.945㎡ | 13 | 15억 2,000만 |
| 2026-02-10 | 63㎡ | 4 | 7억 5,000만 |
| 2026-02-07 | 84.99㎡ | 2 | 9억 8,000만 |
| 2026-01-30 | 63㎡ | 5 | 7억 8,000만 |
| 2026-01-28 | 84.99㎡ | 15 | 9억 5,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)