대우마리나1 시세
부산 해운대구 우동 1388-4 · 아파트 · 1991년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.2249㎡)
11억 2,600만
하위 10.8억 · 상위 13.0억
전세 일반가
3억 9,100만
종합 적정가
9억 8,800만
+14.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.2249㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 11억 2,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 9,900만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 4,000만 | +34.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 1,700만 | +22.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 70.4549㎡ (28평형) | 8억 800만 | 7.67억~8.53억 | 2억 5,800만 | 0건 |
| 전용 84.2249㎡ (34평형) | 11억 2,600만 | 10.8억~13.0억 | 3억 9,100만 | 32건 |
| 전용 134.6549㎡ (54평형) | 15억 4,500만 | 15.2억~15.6억 | 5억 1,500만 | 8건 |
| 전용 163.348㎡ (66평형) | 17억 4,000만 | 16.1억~17.4억 | 5억 7,100만 | 12건 |
| 전용 191.8007㎡ (77평형) | 22억 100만 | 20.9억~23.2억 | 5억 2,500만 | 4건 |
대우마리나1 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 134.6549㎡ | 7 | 15억 4,500만 |
| 2026-09-22 | 163.348㎡ | 11 | 17억 4,000만 |
| 2026-08-08 | 84.2249㎡ | 9 | 11억 2,000만 |
| 2026-06-29 | 84.2249㎡ | 10 | 13억 5,000만 |
| 2026-06-01 | 84.2249㎡ | 11 | 10억 8,500만 |
| 2026-05-18 | 163.348㎡ | 10 | 17억 |
| 2026-04-29 | 84.2249㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-04-23 | 163.348㎡ | 8 | 15억 8,000만 |
| 2026-02-23 | 84.2249㎡ | 9 | 11억 8,300만 |
| 2026-02-10 | 84.2249㎡ | 15 | 11억 6,800만 |
| 2026-01-28 | 163.348㎡ | 1 | 15억 2,500만 |
| 2026-01-21 | 84.2249㎡ | 15 | 11억 2,500만 |
| 2026-01-16 | 84.2249㎡ | 9 | 11억 5,000만 |
| 2026-01-05 | 84.2249㎡ | 6 | 11억 4,500만 |
| 2025-12-19 | 84.2249㎡ | 7 | 11억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)