벽산블루밍장전디자인시티2단지 시세
부산 금정구 장전동 717 · 아파트 · 2012년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.99㎡)
5억
하위 4.58억 · 상위 5.34억
전세 일반가
3억 5,000만
종합 적정가
5억 600만
-1.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.99㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 2,700만 | -5.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 7,600만 | +5.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 1,400만 | -2.8% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.99㎡ (24평형) | 4억 1,000만 | 3.97억~4.23억 | 3억 4,200만 | 10건 |
| 전용 67.41㎡ (27평형) | 4억 3,100만 | 4.16억~4.66억 | 2억 9,600만 | 27건 |
| 전용 84.99㎡ (34평형) | 5억 | 4.58억~5.34억 | 3억 5,000만 | 104건 |
| 전용 104.17㎡ (42평형) | 5억 6,100만 | 5.50억~5.63억 | 4억 3,500만 | 17건 |
| 전용 104.86㎡ (42평형) | 5억 4,000만 | 5.15억~5.65억 | 4억 8,500만 | 3건 |
| 전용 132.27㎡ (53평형) | 6억 4,200만 | 6.32억~6.89억 | 4억 3,500만 | 15건 |
| 전용 132.86㎡ (54평형) | 6억 5,200만 | 6.22억~6.82억 | 5억 5,100만 | 1건 |
| 전용 147.27㎡ (59평형) | 6억 2,300만 | 5.95억~6.52억 | 6억 1,100만 | 3건 |
| 전용 147.65㎡ (60평형) | 6억 8,100만 | 6.50억~7.12억 | 5억 5,100만 | 1건 |
| 전용 164.72㎡ (66평형) | 8억 4,800만 | 8.09억~8.87억 | 5억 4,100만 | 1건 |
벽산블루밍장전디자인시티2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 84.99㎡ | 3 | 5억 1,000만 |
| 2026-08-20 | 84.99㎡ | 3 | 5억 5,000만 |
| 2026-08-14 | 84.99㎡ | 5 | 4억 5,000만 |
| 2026-08-10 | 84.99㎡ | 14 | 5억 3,900만 |
| 2026-08-08 | 84.99㎡ | 2 | 4억 7,000만 |
| 2026-08-02 | 84.99㎡ | 16 | 5억 2,000만 |
| 2026-08-01 | 84.99㎡ | 13 | 5억 1,000만 |
| 2026-07-31 | 67.41㎡ | 15 | 4억 7,500만 |
| 2026-07-31 | 84.99㎡ | 9 | 5억 1,000만 |
| 2026-07-27 | 104.17㎡ | 13 | 5억 6,000만 |
| 2026-07-17 | 147.27㎡ | 15 | 6억 6,000만 |
| 2026-07-16 | 147.27㎡ | 11 | 6억 1,000만 |
| 2026-07-15 | 84.99㎡ | 14 | 5억 2,000만 |
| 2026-07-04 | 84.99㎡ | 19 | 5억 1,000만 |
| 2026-06-12 | 67.41㎡ | 14 | 4억 2,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)