구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 시세
부산 금정구 구서동 1051 · 아파트 · 2006년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.98㎡)
5억 1,400만
하위 4.86억 · 상위 5.35억
전세 일반가
3억 2,500만
종합 적정가
5억 200만
+2.3% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.98㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 1,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 4,200만 | -5.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 7,500만 | +8.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 8,900만 | +5.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.81㎡ (24평형) | 3억 8,800만 | 3.84억~4.01억 | 2억 5,700만 | 26건 |
| 전용 77.1㎡ (31평형) | 4억 2,000만 | 4.01억~4.81억 | 3억 600만 | 5건 |
| 전용 84.98㎡ (34평형) | 5억 1,400만 | 4.86억~5.35억 | 3억 2,500만 | 89건 |
| 전용 96.42㎡ (39평형) | 5억 9,800만 | 5.74억~6.32억 | 3억 9,500만 | 13건 |
| 전용 110.72㎡ (45평형) | 5억 9,800만 | 5.36억~6.53억 | 4억 1,000만 | 49건 |
| 전용 119.68㎡ (48평형) | 6억 2,700만 | 5.98억~6.56억 | 4억 7,500만 | 4건 |
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 84.98㎡ | 11 | 5억 1,500만 |
| 2026-09-04 | 84.98㎡ | 7 | 5억 3,000만 |
| 2026-08-19 | 84.98㎡ | 11 | 5억 6,300만 |
| 2026-08-14 | 84.98㎡ | 6 | 4억 8,500만 |
| 2026-07-18 | 110.72㎡ | 14 | 5억 2,000만 |
| 2026-07-14 | 84.98㎡ | 8 | 5억 1,500만 |
| 2026-07-10 | 110.72㎡ | 1 | 5억 5,800만 |
| 2026-07-06 | 84.98㎡ | 3 | 4억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 110.72㎡ | 25 | 6억 900만 |
| 2026-07-01 | 59.81㎡ | 5 | 3억 9,500만 |
| 2026-07-01 | 84.98㎡ | 6 | 5억 1,500만 |
| 2026-06-20 | 59.81㎡ | 13 | 4억 900만 |
| 2026-06-19 | 110.72㎡ | 4 | 5억 6,500만 |
| 2026-06-16 | 110.72㎡ | 19 | 6억 4,500만 |
| 2026-06-14 | 84.98㎡ | 5 | 5억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)