연산동일동미라주더스타 시세
부산 연제구 연산동 2335 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 31.7359㎡)
1억 7,800만
하위 1.75억 · 상위 1.85억
전세 일반가
1억 6,100만
종합 적정가
1억 8,900만
-5.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 31.7359㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 7,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 8,700만 | -5.0% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 9,900만 | -10.3% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 8,000만 | -1.0% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 31.7359㎡ (13평형) | 1억 7,800만 | 1.75억~1.85억 | 1억 6,100만 | 23건 |
| 전용 39.2018㎡ (16평형) | 2억 4,800만 | 2.38억~2.59억 | 1억 7,600만 | 3건 |
| 전용 70.9956㎡ (29평형) | 4억 5,000만 | 4.36억~4.62억 | 3억 2,300만 | 35건 |
| 전용 77.3526㎡ (31평형) | 4억 8,000만 | 4.66억~4.91억 | 3억 1,300만 | 47건 |
| 전용 77.86㎡ (31평형) | 4억 7,000만 | 4.44억~4.88억 | 3억 3,900만 | 26건 |
연산동일동미라주더스타 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 77.86㎡ | 7 | 4억 5,000만 |
| 2026-09-18 | 77.86㎡ | 2 | 4억 5,500만 |
| 2026-09-02 | 77.86㎡ | 10 | 4억 7,000만 |
| 2026-08-05 | 70.9956㎡ | 28 | 4억 6,000만 |
| 2026-08-03 | 77.3526㎡ | 20 | 4억 7,000만 |
| 2026-07-31 | 70.9956㎡ | 23 | 4억 5,800만 |
| 2026-07-30 | 70.9956㎡ | 9 | 4억 5,000만 |
| 2026-07-29 | 77.3526㎡ | 22 | 4억 6,000만 |
| 2026-07-29 | 77.86㎡ | 5 | 4억 4,000만 |
| 2026-07-25 | 31.7359㎡ | 18 | 1억 8,500만 |
| 2026-07-20 | 31.7359㎡ | 19 | 1억 7,900만 |
| 2026-07-14 | 77.3526㎡ | 23 | 4억 9,000만 |
| 2026-07-08 | 31.7359㎡ | 19 | 1억 7,800만 |
| 2026-07-03 | 31.7359㎡ | 18 | 1억 7,800만 |
| 2026-06-26 | 77.3526㎡ | 15 | 4억 7,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)