거제동롯데캐슬피렌체 시세
부산 연제구 거제동 1510 · 아파트 · 2011년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9491㎡)
9억
하위 8.81억 · 상위 9.80억
전세 일반가
—
종합 적정가
8억 1,200만
+10.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9491㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 4,700만 | -5.0% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 3,400만 | +22.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 5,100만 | +19.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9491㎡ (34평형) | 9억 | 8.81억~9.80억 | — | 18건 |
| 전용 123.8821㎡ (50평형) | 10억 3,700만 | 10.1억~10.8억 | — | 14건 |
| 전용 140.4676㎡ (57평형) | 12억 2,800만 | 12.2억~13.0억 | — | 19건 |
| 전용 158.8408㎡ (64평형) | 15억 6,000만 | 14.9억~16.1억 | — | 10건 |
거제동롯데캐슬피렌체 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 84.9491㎡ | 14 | 9억 |
| 2026-09-02 | 123.8821㎡ | 17 | 10억 1,000만 |
| 2026-06-18 | 123.8821㎡ | 4 | 10억 3,000만 |
| 2026-06-17 | 84.9491㎡ | 6 | 8억 7,500만 |
| 2026-06-16 | 140.4676㎡ | 25 | 12억 2,000만 |
| 2026-06-04 | 123.8821㎡ | 7 | 10억 5,000만 |
| 2026-05-23 | 140.4676㎡ | 31 | 12억 7,000만 |
| 2026-05-15 | 140.4676㎡ | 14 | 12억 |
| 2026-05-08 | 158.8408㎡ | 22 | 15억 4,000만 |
| 2026-04-29 | 84.9491㎡ | 3 | 9억 2,000만 |
| 2026-04-24 | 158.8408㎡ | 36 | 14억 8,000만 |
| 2026-02-26 | 158.8408㎡ | 22 | 16억 |
| 2025-11-18 | 140.4676㎡ | 10 | 12억 5,500만 |
| 2025-11-17 | 123.8821㎡ | 27 | 11억 7,000만 |
| 2025-11-13 | 84.9491㎡ | 3 | 8억 8,700만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)