센텀비치푸르지오 시세
부산 수영구 민락동 108-1 · 아파트 · 2003년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.97㎡)
5억 8,400만
하위 5.71억 · 상위 6.30억
전세 일반가
2억 7,900만
종합 적정가
5억 8,500만
-0.1% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.97㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 8,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 7,800만 | +1.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 4,700만 | +6.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 3,100만 | -7.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 73.09㎡ (29평형) | 5억 2,700만 | 4.94억~5.94억 | 2억 3,300만 | 17건 |
| 전용 84.97㎡ (34평형) | 5억 8,400만 | 5.71억~6.30억 | 2억 7,900만 | 47건 |
| 전용 98.94㎡ (40평형) | 6억 5,000만 | 6.48억~8.04억 | 3억 2,400만 | 5건 |
| 전용 131.18㎡ (53평형) | 7억 5,000만 | 7.40억~9.47억 | 4억 9,200만 | 5건 |
| 전용 132.19㎡ (53평형) | 8억 3,400만 | 7.91억~8.80억 | 4억 2,300만 | 3건 |
| 전용 150.8㎡ (61평형) | 10억 4,100만 | 9.88억~11.0억 | 4억 500만 | 3건 |
센텀비치푸르지오 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 84.97㎡ | 3 | 5억 3,500만 |
| 2026-07-23 | 73.09㎡ | 17 | 3억 4,000만 |
| 2026-07-11 | 73.09㎡ | 3 | 5억 4,000만 |
| 2026-07-01 | 84.97㎡ | 6 | 6억 1,800만 |
| 2026-06-20 | 84.97㎡ | 28 | 5억 8,300만 |
| 2026-06-09 | 84.97㎡ | 3 | 5억 2,000만 |
| 2026-06-08 | 84.97㎡ | 12 | 5억 6,000만 |
| 2026-05-30 | 84.97㎡ | 16 | 5억 5,000만 |
| 2026-05-28 | 150.8㎡ | 11 | 10억 4,500만 |
| 2026-05-26 | 84.97㎡ | 2 | 5억 3,000만 |
| 2026-05-13 | 84.97㎡ | 10 | 5억 7,500만 |
| 2026-04-27 | 73.09㎡ | 5 | 4억 7,000만 |
| 2026-04-18 | 73.09㎡ | 6 | 4억 7,500만 |
| 2026-04-17 | 84.97㎡ | 11 | 5억 8,000만 |
| 2026-04-16 | 98.94㎡ | 23 | 6억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)