남천동원로얄듀크 시세
부산 수영구 남천동 490 · 아파트 · 2000년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.92㎡)
5억 1,000만
하위 4.95억 · 상위 5.46억
전세 일반가
2억 6,400만
종합 적정가
5억 2,900만
-3.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.92㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 1,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 400만 | +1.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 9,000만 | +4.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 9,200만 | -13.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.94㎡ (24평형) | 4억 4,000만 | 4.40억~4.59억 | 2억 6,400만 | 7건 |
| 전용 84.92㎡ (34평형) | 5억 1,000만 | 4.95억~5.46억 | 2억 6,400만 | 21건 |
| 전용 115.08㎡ (46평형) | 5억 6,900만 | 5.68억~6.02억 | 3억 600만 | 13건 |
| 전용 141.93㎡ (57평형) | 6억 4,200만 | 6.09억~6.78억 | 4억 900만 | 2건 |
| 전용 182.09㎡ (73평형) | 8억 | 7.52억~8.00억 | 3억 8,200만 | 7건 |
남천동원로얄듀크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 141.93㎡ | 11 | 6억 4,200만 |
| 2026-09-23 | 84.92㎡ | 16 | 5억 1,000만 |
| 2026-09-10 | 59.94㎡ | 6 | 4억 4,000만 |
| 2026-09-10 | 59.94㎡ | 6 | 4억 4,000만 |
| 2026-09-03 | 182.09㎡ | 16 | 8억 |
| 2026-08-26 | 115.08㎡ | 9 | 5억 7,000만 |
| 2026-08-25 | 84.92㎡ | 12 | 5억 1,500만 |
| 2026-08-21 | 115.08㎡ | 4 | 5억 6,000만 |
| 2026-08-21 | 115.08㎡ | 4 | 5억 6,000만 |
| 2026-07-31 | 84.92㎡ | 14 | 5억 2,700만 |
| 2026-07-30 | 84.92㎡ | 7 | 4억 9,000만 |
| 2026-07-29 | 84.92㎡ | 13 | 4억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 59.94㎡ | 16 | 4억 4,000만 |
| 2026-07-01 | 115.08㎡ | 14 | 5억 5,000만 |
| 2026-06-12 | 84.92㎡ | 4 | 4억 6,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)