현대 시세
부산 수영구 수영동 541 · 아파트 · 1988년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.21㎡)
9억 3,600만
하위 8.90억 · 상위 9.45억
전세 일반가
2억 8,200만
종합 적정가
7억 2,500만
+29.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.21㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 3,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 2,600만 | +1.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 9,400만 | +89.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 5,000만 | +24.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 52.38㎡ (21평형) | 6억 4,400만 | 6.30억~6.77억 | 1억 6,700만 | 18건 |
| 전용 62.1㎡ (25평형) | 7억 2,000만 | 6.83억~7.61억 | 2억 1,400만 | 1건 |
| 전용 68.76㎡ (28평형) | 7억 7,400만 | 7.25억~7.99억 | 2억 900만 | 20건 |
| 전용 84.21㎡ (34평형) | 9억 3,600만 | 8.90억~9.45억 | 2억 8,200만 | 31건 |
| 전용 125.25㎡ (51평형) | 12억 4,700만 | 11.8억~13.2억 | 3억 2,600만 | 4건 |
현대 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 84.21㎡ | 2 | 8억 7,800만 |
| 2026-08-22 | 68.76㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-08-22 | 125.25㎡ | 10 | 12억 |
| 2026-07-10 | 84.21㎡ | 3 | 5억 9,500만 |
| 2026-07-09 | 84.21㎡ | 9 | 6억 1,500만 |
| 2026-07-04 | 68.76㎡ | 13 | 7억 6,000만 |
| 2026-06-13 | 68.76㎡ | 5 | 7억 2,000만 |
| 2026-05-29 | 68.76㎡ | 8 | 7억 5,000만 |
| 2026-04-30 | 84.21㎡ | 1 | 8억 1,800만 |
| 2026-03-26 | 68.76㎡ | 5 | 7억 6,000만 |
| 2026-03-23 | 84.21㎡ | 12 | 8억 7,000만 |
| 2026-03-14 | 84.21㎡ | 6 | 9억 |
| 2026-03-12 | 68.76㎡ | 13 | 7억 5,000만 |
| 2026-02-23 | 84.21㎡ | 5 | 8억 7,500만 |
| 2026-02-11 | 84.21㎡ | 3 | 8억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)