남산롯데캐슬센트럴스카이 시세
대구 중구 남산동 3020 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9371㎡)
8억 7,900만
하위 8.14억 · 상위 9.21억
전세 일반가
4억 1,000만
종합 적정가
8억 3,400만
+5.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9371㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 7,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 8,200만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 200만 | +9.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 1,600만 | +7.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.8452㎡ (16평형) | 4억 1,200만 | 3.96억~4.29억 | 2억 1,100만 | 0건 |
| 전용 59.8763㎡ (24평형) | 6억 5,700만 | 5.94억~6.87억 | 3억 500만 | 99건 |
| 전용 84.9371㎡ (34평형) | 8억 7,900만 | 8.14억~9.21억 | 4억 1,000만 | 195건 |
| 전용 101.5239㎡ (41평형) | 10억 4,600만 | 9.93억~10.5억 | 5억 400만 | 14건 |
남산롯데캐슬센트럴스카이 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 59.8763㎡ | 21 | 6억 9,300만 |
| 2026-09-18 | 59.8763㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-08-27 | 101.5239㎡ | 2 | 5억 7,400만 |
| 2026-08-22 | 84.9371㎡ | 6 | 8억 8,000만 |
| 2026-08-07 | 59.8763㎡ | 22 | 6억 8,500만 |
| 2026-08-06 | 59.8763㎡ | 7 | 6억 4,000만 |
| 2026-07-19 | 84.9371㎡ | 4 | 8억 7,800만 |
| 2026-07-11 | 84.9371㎡ | 1 | 7억 4,500만 |
| 2026-07-10 | 101.5239㎡ | 13 | 10억 4,000만 |
| 2026-07-08 | 59.8763㎡ | 24 | 6억 8,000만 |
| 2026-06-27 | 84.9371㎡ | 3 | 7억 9,000만 |
| 2026-06-24 | 84.9371㎡ | 1 | 7억 4,800만 |
| 2026-06-24 | 84.9371㎡ | 5 | 8억 5,800만 |
| 2026-06-06 | 59.8763㎡ | 3 | 5억 9,200만 |
| 2026-06-06 | 59.8763㎡ | 21 | 6억 6,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)