범어롯데캐슬 시세
대구 수성구 범어동 380 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.89㎡)
10억 9,200만
하위 10.3억 · 상위 12.0억
전세 일반가
4억 6,800만
종합 적정가
10억 1,300만
+7.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.89㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 9,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 5,600만 | -5.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 4,900만 | +15.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 3,100만 | +17.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.89㎡ (34평형) | 10억 9,200만 | 10.3억~12.0억 | 4억 6,800만 | 11건 |
| 전용 109.63㎡ (44평형) | 15억 1,400만 | 14.5억~15.9억 | 8억 9,500만 | 2건 |
| 전용 124.76㎡ (50평형) | 16억 8,000만 | 16.1억~17.6억 | 8억 3,200만 | 1건 |
| 전용 148.34㎡ (60평형) | 17억 5,700만 | 16.8억~18.4억 | 11억 7,800만 | 3건 |
범어롯데캐슬 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 84.89㎡ | 7 | 10억 2,500만 |
| 2026-07-18 | 84.89㎡ | 24 | 11억 9,000만 |
| 2026-07-01 | 84.89㎡ | 21 | 11억 2,500만 |
| 2026-06-27 | 84.89㎡ | 7 | 10억 5,000만 |
| 2026-06-07 | 84.89㎡ | 23 | 11억 |
| 2026-05-30 | 109.63㎡ | 10 | 14억 8,000만 |
| 2026-05-26 | 124.76㎡ | 14 | 16억 4,500만 |
| 2026-02-13 | 84.89㎡ | 11 | 10억 5,000만 |
| 2026-02-02 | 84.89㎡ | 18 | 10억 7,000만 |
| 2026-01-29 | 148.34㎡ | 19 | 17억 2,000만 |
| 2025-10-04 | 109.63㎡ | 22 | 14억 5,000만 |
| 2025-09-14 | 84.89㎡ | 19 | 10억 7,500만 |
| 2025-08-08 | 84.89㎡ | 20 | 11억 1,000만 |
| 2025-07-25 | 148.34㎡ | 3 | 16억 8,000만 |
| 2025-05-24 | 148.34㎡ | 10 | 17억 500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)