만촌3차화성파크드림 시세
대구 수성구 만촌동 1479 · 아파트 · 2016년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.98㎡)
10억 8,000만
하위 10.5억 · 상위 11.2억
전세 일반가
5억 2,000만
종합 적정가
9억 9,800만
+8.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.98㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 8,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 4,300만 | -5.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 3,800만 | +15.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 800만 | +18.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.9994㎡ (24평형) | 7억 6,000만 | 7.26억~7.97억 | 3억 4,100만 | 6건 |
| 전용 67.2914㎡ (27평형) | 8억 3,600만 | 8.25억~8.65억 | 3억 9,300만 | 8건 |
| 전용 84.98㎡ (34평형) | 10억 8,000만 | 10.5억~11.2억 | 5억 2,000만 | 44건 |
| 전용 107.0279㎡ (43평형) | 13억 5,500만 | 12.9억~14.2억 | 6억 2,500만 | 4건 |
만촌3차화성파크드림 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 84.98㎡ | 8 | 10억 6,000만 |
| 2026-07-09 | 84.98㎡ | 3 | 10억 1,000만 |
| 2026-07-04 | 84.98㎡ | 16 | 11억 |
| 2026-06-22 | 67.2914㎡ | 11 | 8억 2,500만 |
| 2026-06-20 | 84.98㎡ | 19 | 10억 3,000만 |
| 2026-06-13 | 84.98㎡ | 2 | 9억 9,700만 |
| 2026-04-25 | 84.98㎡ | 15 | 10억 4,400만 |
| 2026-03-22 | 67.2914㎡ | 17 | 8억 3,000만 |
| 2026-03-08 | 107.0279㎡ | 14 | 13억 |
| 2026-03-07 | 84.98㎡ | 8 | 10억 5,000만 |
| 2026-02-07 | 84.98㎡ | 8 | 10억 4,500만 |
| 2026-01-31 | 84.98㎡ | 18 | 10억 1,000만 |
| 2025-11-25 | 84.98㎡ | 13 | 10억 5,000만 |
| 2025-11-22 | 84.98㎡ | 21 | 10억 5,000만 |
| 2025-11-06 | 67.2914㎡ | 16 | 7억 8,400만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)