범어서한포레스트 시세
대구 수성구 범어동 177-1 · 아파트 · 2020년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9864㎡)
9억 9,800만
하위 9.87억 · 상위 10.3억
전세 일반가
3억 7,600만
종합 적정가
9억 5,400만
+4.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9864㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 9,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 10억 5,600만 | -5.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 7,100만 | +29.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 10억 3,200만 | -3.3% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9864㎡ (34평형) | 9억 9,800만 | 9.87억~10.3억 | 3억 7,600만 | 32건 |
| 전용 98.9991㎡ (40평형) | 12억 600만 | 11.5억~12.7억 | 5억 4,300만 | 9건 |
범어서한포레스트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 84.9864㎡ | 37 | 9억 9,000만 |
| 2026-08-22 | 84.9864㎡ | 14 | 9억 8,000만 |
| 2026-07-20 | 84.9864㎡ | 19 | 9억 9,000만 |
| 2026-06-27 | 98.9991㎡ | 32 | 11억 9,000만 |
| 2026-03-14 | 84.9864㎡ | 16 | 9억 9,400만 |
| 2026-02-25 | 84.9864㎡ | 30 | 9억 6,000만 |
| 2025-12-03 | 84.9864㎡ | 29 | 9억 5,000만 |
| 2025-11-12 | 84.9864㎡ | 25 | 10억 |
| 2025-10-10 | 84.9864㎡ | 24 | 9억 9,000만 |
| 2025-09-01 | 98.9991㎡ | 11 | 10억 9,000만 |
| 2025-08-29 | 84.9864㎡ | 14 | 8억 6,500만 |
| 2025-08-29 | 84.9864㎡ | 20 | 8억 7,700만 |
| 2025-07-09 | 84.9864㎡ | 35 | 8억 9,000만 |
| 2025-07-06 | 84.9864㎡ | 40 | 8억 9,000만 |
| 2025-07-05 | 84.9864㎡ | 22 | 8억 9,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)