시지월드메르디앙 시세
대구 수성구 시지동 41 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9996㎡)
5억 800만
하위 4.85억 · 상위 5.57억
전세 일반가
3억 2,600만
종합 적정가
5억 1,100만
-0.5% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9996㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 3,800만 | -5.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 400만 | +0.8% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 8,900만 | +3.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.9598㎡ (24평형) | 3억 1,100만 | 3.01억~3.24억 | 2억 3,000만 | 8건 |
| 전용 71.6206㎡ (29평형) | 4억 1,300만 | 4.05억~4.15억 | 2억 9,400만 | 17건 |
| 전용 84.9996㎡ (34평형) | 5억 800만 | 4.85억~5.57억 | 3억 2,600만 | 46건 |
| 전용 116.3756㎡ (47평형) | 6억 7,100만 | 6.41억~7.04억 | 2억 500만 | 4건 |
| 전용 129.2542㎡ (52평형) | 7억 4,500만 | 7.12억~7.82억 | 4억 4,100만 | 3건 |
시지월드메르디앙 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 84.9996㎡ | 16 | 4억 8,000만 |
| 2026-06-01 | 71.6206㎡ | 16 | 4억 1,000만 |
| 2026-06-01 | 84.9996㎡ | 24 | 5억 3,000만 |
| 2026-05-14 | 59.9598㎡ | 6 | 2억 9,500만 |
| 2026-05-10 | 71.6206㎡ | 5 | 4억 |
| 2026-04-27 | 59.9598㎡ | 18 | 3억 1,500만 |
| 2026-04-25 | 84.9996㎡ | 17 | 4억 8,000만 |
| 2026-03-19 | 84.9996㎡ | 6 | 4억 7,000만 |
| 2026-03-13 | 59.9598㎡ | 16 | 3억 500만 |
| 2026-03-13 | 84.9996㎡ | 17 | 5억 4,300만 |
| 2026-03-09 | 71.6206㎡ | 12 | 3억 9,600만 |
| 2026-02-25 | 59.9598㎡ | 13 | 3억 500만 |
| 2026-02-23 | 84.9996㎡ | 24 | 4억 7,300만 |
| 2026-02-07 | 84.9996㎡ | 10 | 5억 6,000만 |
| 2026-01-24 | 84.9996㎡ | 1 | 4억 7,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)