장미1 시세
인천 미추홀구 학익동 413-1 · 아파트 · 1984년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.78㎡)
2억 7,100만
하위 2.59억 · 상위 2.82억
전세 일반가
1억 6,500만
종합 적정가
2억 5,300만
+7.2% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.78㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 7,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 8,700만 | -5.7% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 2,200만 | +21.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 4,700만 | +9.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 66.75㎡ (27평형) | 2억 1,300만 | 2.03억~2.21억 | 1억 3,000만 | 9건 |
| 전용 77.43㎡ (31평형) | 2억 4,900만 | 2.28억~2.50억 | 1억 2,900만 | 10건 |
| 전용 84.78㎡ (34평형) | 2억 7,100만 | 2.59억~2.82억 | 1억 6,500만 | 0건 |
| 전용 90.78㎡ (37평형) | 2억 6,800만 | 2.47억~2.93억 | 1억 8,500만 | 30건 |
장미1 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 77.43㎡ | 3 | 2억 3,800만 |
| 2026-08-25 | 90.78㎡ | 1 | 2억 6,000만 |
| 2026-06-11 | 77.43㎡ | 2 | 2억 3,500만 |
| 2026-06-09 | 90.78㎡ | 4 | 2억 4,900만 |
| 2026-06-09 | 90.78㎡ | 2 | 2억 6,000만 |
| 2026-06-06 | 90.78㎡ | 1 | 2억 8,000만 |
| 2026-06-03 | 90.78㎡ | 1 | 2억 7,500만 |
| 2026-05-23 | 90.78㎡ | 1 | 2억 4,800만 |
| 2026-05-15 | 77.43㎡ | 4 | 2억 2,000만 |
| 2026-05-13 | 90.78㎡ | 4 | 2억 4,500만 |
| 2026-05-05 | 90.78㎡ | 2 | 2억 5,300만 |
| 2026-05-01 | 66.75㎡ | 1 | 1억 9,800만 |
| 2026-04-08 | 90.78㎡ | 4 | 2억 5,000만 |
| 2026-04-06 | 90.78㎡ | 5 | 2억 4,500만 |
| 2026-03-12 | 77.43㎡ | 5 | 2억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)