더샵송도아크베이 시세
인천 연수구 송도동 30-5 · 아파트 · 2025년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.2㎡)
9억 1,500만
하위 8.76억 · 상위 9.54억
전세 일반가
5억 500만
종합 적정가
8억 7,400만
+4.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.2㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 1,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 7,500만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 5,500만 | +21.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 8,900만 | +3.0% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.2㎡ (34평형) | 9억 1,500만 | 8.76억~9.54억 | 5억 500만 | 2건 |
| 전용 84.81㎡ (34평형) | 10억 3,700만 | 9.93억~10.8억 | 5억 300만 | 2건 |
| 전용 98.06㎡ (40평형) | 13억 3,600만 | 12.8억~13.9억 | 6억 600만 | 2건 |
| 전용 112.3㎡ (45평형) | 13억 8,300만 | 13.3억~14.4억 | 7억 2,300만 | 1건 |
| 전용 121.18㎡ (49평형) | 15억 300만 | 14.4억~15.7억 | 8억 900만 | 4건 |
더샵송도아크베이 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 84.81㎡ | 45 | 10억 5,000만 |
| 2026-08-17 | 121.18㎡ | 36 | 14억 9,000만 |
| 2026-05-15 | 98.06㎡ | 42 | 13억 7,000만 |
| 2026-03-02 | 121.18㎡ | 24 | 14억 5,000만 |
| 2026-02-02 | 84.2㎡ | 36 | 8억 8,900만 |
| 2025-12-19 | 84.2㎡ | 27 | 8억 8,000만 |
| 2025-10-15 | 98.06㎡ | 29 | 9억 5,000만 |
| 2025-10-09 | 84.81㎡ | 44 | 8억 3,800만 |
| 2025-09-30 | 121.18㎡ | 36 | 17억 1,000만 |
| 2025-06-18 | 112.3㎡ | 39 | 13억 4,500만 |
| 2025-06-13 | 121.18㎡ | 42 | 15억 3,900만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)