송도LuxeOceanSKVIEW 시세
인천 연수구 송도동 396-1 · 아파트 · 2025년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9577㎡)
8억 8,600만
하위 8.26억 · 상위 9.50억
전세 일반가
4억 8,500만
종합 적정가
8억 7,900만
+0.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9577㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 8,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 4,400만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 6,200만 | +16.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 3,000만 | -4.7% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9577㎡ (34평형) | 8억 8,600만 | 8.26억~9.50억 | 4억 8,500만 | 5건 |
| 전용 88.9401㎡ (36평형) | 9억 9,500만 | 9.53억~10.4억 | 5억 1,200만 | 0건 |
| 전용 104.7358㎡ (42평형) | 11억 7,200만 | 11.2억~12.2억 | 6억 5,000만 | 0건 |
| 전용 130.7783㎡ (53평형) | 15억 6,300만 | 15.5억~15.6억 | 6억 1,600만 | 4건 |
| 전용 139.1809㎡ (56평형) | 15억 5,700만 | 14.9억~16.3억 | 8억 800만 | 0건 |
송도LuxeOceanSKVIEW 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 84.9577㎡ | 22 | 9억 5,000만 |
| 2026-06-03 | 84.9577㎡ | 14 | 8억 7,000만 |
| 2026-05-05 | 84.9577㎡ | 3 | 7억 7,800만 |
| 2026-04-23 | 84.9577㎡ | 3 | 7억 5,000만 |
| 2025-12-06 | 84.9577㎡ | 16 | 9억 1,200만 |
| 2025-10-30 | 130.7783㎡ | 10 | 15억 |
| 2025-10-27 | 130.7783㎡ | 15 | 14억 9,000만 |
| 2025-10-15 | 130.7783㎡ | 32 | 15억 |
| 2025-09-23 | 130.7783㎡ | 22 | 14억 6,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)