송도센트럴파크푸르지오 시세
인천 연수구 송도동 23-5 · 아파트 · 2015년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9238㎡)
10억 4,300만
하위 9.70억 · 상위 12.6억
전세 일반가
5억 5,500만
종합 적정가
9억 8,800만
+5.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9238㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 4,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 1,100만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 6,800만 | +7.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 8,100만 | +18.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9238㎡ (34평형) | 10억 4,300만 | 9.70억~12.6억 | 5억 5,500만 | 38건 |
| 전용 96.934㎡ (39평형) | 12억 7,700만 | 12.2억~14.3억 | 7억 | 18건 |
| 전용 143.6803㎡ (58평형) | 20억 8,800만 | 19.5억~20.9억 | 10억 1,000만 | 5건 |
| 전용 215.3372㎡ (87평형) | 28억 3,700만 | 27.2억~29.6억 | 15억 1,400만 | 0건 |
송도센트럴파크푸르지오 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 84.9238㎡ | 8 | 10억 2,800만 |
| 2026-08-26 | 84.9238㎡ | 40 | 12억 6,500만 |
| 2026-08-14 | 84.9238㎡ | 30 | 9억 6,000만 |
| 2026-07-23 | 84.9238㎡ | 34 | 10억 6,000만 |
| 2026-07-23 | 96.934㎡ | 34 | 13억 5,000만 |
| 2026-07-21 | 96.934㎡ | 5 | 12억 |
| 2026-07-18 | 84.9238㎡ | 24 | 9억 6,000만 |
| 2026-07-18 | 84.9238㎡ | 24 | 9억 6,000만 |
| 2026-07-18 | 84.9238㎡ | 30 | 12억 5,000만 |
| 2026-07-18 | 96.934㎡ | 6 | 12억 6,000만 |
| 2026-07-01 | 84.9238㎡ | 31 | 10억 3,000만 |
| 2026-06-09 | 143.6803㎡ | 42 | 20억 5,000만 |
| 2026-05-20 | 84.9238㎡ | 8 | 10억 3,000만 |
| 2026-03-07 | 96.934㎡ | 37 | 13억 7,000만 |
| 2026-03-03 | 96.934㎡ | 8 | 11억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)