송도더샵마스터뷰23-1BL 시세
인천 연수구 송도동 112 · 아파트 · 2015년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.92㎡)
9억 2,900만
하위 8.56억 · 상위 9.55억
전세 일반가
4억 1,400만
종합 적정가
8억 6,100만
+7.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.92㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 2,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 9,000만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 9,000만 | +17.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 | +16.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 72.59㎡ (29평형) | 7억 9,900만 | 7.83억~8.20억 | 4억 400만 | 9건 |
| 전용 84.92㎡ (34평형) | 9억 2,900만 | 8.56억~9.55억 | 4억 1,400만 | 34건 |
| 전용 125.51㎡ (51평형) | 11억 3,000만 | 10.8억~11.8억 | 6억 600만 | 1건 |
| 전용 147.99㎡ (60평형) | 12억 6,400만 | 11.6억~15.9억 | 7억 3,500만 | 4건 |
송도더샵마스터뷰23-1BL 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 84.92㎡ | 26 | 9억 5,500만 |
| 2026-09-08 | 84.92㎡ | 11 | 9억 5,000만 |
| 2026-07-09 | 125.51㎡ | 4 | 11억 1,500만 |
| 2026-06-20 | 72.59㎡ | 12 | 8억 500만 |
| 2026-06-12 | 84.92㎡ | 6 | 8억 3,000만 |
| 2026-06-06 | 72.59㎡ | 11 | 7억 8,500만 |
| 2026-05-26 | 84.92㎡ | 4 | 8억 4,500만 |
| 2026-05-13 | 147.99㎡ | 17 | 15억 5,000만 |
| 2026-05-10 | 84.92㎡ | 15 | 9억 2,000만 |
| 2026-05-05 | 84.92㎡ | 5 | 8억 5,000만 |
| 2026-04-29 | 84.92㎡ | 21 | 9억 1,200만 |
| 2026-04-27 | 147.99㎡ | 2 | 11억 6,000만 |
| 2026-04-24 | 84.92㎡ | 28 | 8억 9,000만 |
| 2026-04-24 | 84.92㎡ | 28 | 8억 8,000만 |
| 2026-04-24 | 147.99㎡ | 8 | 11억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)