송도자이더스타 시세
인천 연수구 송도동 396-11 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.7098㎡)
10억 2,900만
하위 9.27억 · 상위 10.5억
전세 일반가
5억 3,900만
종합 적정가
10억 600만
+2.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.7098㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 2,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 10억 9,600만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 4,100만 | +9.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 7,900만 | +5.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.7098㎡ (34평형) | 10억 2,900만 | 9.27억~10.5억 | 5억 3,900만 | 23건 |
| 전용 97.6414㎡ (39평형) | 12억 8,200만 | 12.3억~13.4억 | 7억 3,800만 | 0건 |
| 전용 99.7748㎡ (40평형) | 14억 900만 | 11.7억~14.1억 | 7억 2,700만 | 5건 |
| 전용 107.0657㎡ (43평형) | 14억 600만 | 13.5억~14.7억 | 8억 5,800만 | 0건 |
| 전용 111.3754㎡ (45평형) | 14억 6,300만 | 14.0억~15.3억 | 8억 7,300만 | 0건 |
| 전용 118.9899㎡ (48평형) | 15억 6,300만 | 15.0억~16.3억 | 9억 | 0건 |
송도자이더스타 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 84.7098㎡ | 17 | 10억 4,000만 |
| 2026-09-10 | 84.7098㎡ | 9 | 9억 2,000만 |
| 2026-08-12 | 84.7098㎡ | 28 | 10억 3,500만 |
| 2026-08-05 | 84.7098㎡ | 19 | 10억 4,000만 |
| 2026-07-18 | 84.7098㎡ | 41 | 10억 1,500만 |
| 2026-07-13 | 99.7748㎡ | 13 | 13억 9,000만 |
| 2026-06-05 | 84.7098㎡ | 27 | 9억 2,700만 |
| 2026-05-31 | 99.7748㎡ | 26 | 11억 4,000만 |
| 2026-05-27 | 84.7098㎡ | 33 | 10억 3,000만 |
| 2026-03-04 | 84.7098㎡ | 36 | 9억 8,500만 |
| 2026-01-27 | 84.7098㎡ | 3 | 8억 9,500만 |
| 2026-01-05 | 84.7098㎡ | 37 | 9억 8,000만 |
| 2025-12-09 | 84.7098㎡ | 22 | 9억 7,800만 |
| 2025-11-16 | 84.7098㎡ | 43 | 9억 9,000만 |
| 2025-11-12 | 99.7748㎡ | 43 | 13억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)