베르디움더퍼스트 시세
인천 연수구 송도동 192-8 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9572㎡)
7억 4,300만
하위 7.20억 · 상위 7.71억
전세 일반가
4억 5,300만
종합 적정가
7억 7,300만
-3.9% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9572㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 4,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 9,200만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 3,300만 | +1.3% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 9,400만 | -6.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 63.9487㎡ (26평형) | 6억 3,800만 | 6.02억~6.67억 | 3억 9,300만 | 129건 |
| 전용 74.5812㎡ (30평형) | 6억 7,400만 | 6.54억~6.96억 | 4억 200만 | 70건 |
| 전용 84.9572㎡ (34평형) | 7억 4,300만 | 7.20억~7.71억 | 4억 5,300만 | 117건 |
| 전용 113.3964㎡ (46평형) | 8억 5,600만 | 8.39억~8.56억 | 5억 4,100만 | 6건 |
| 전용 113.8722㎡ (46평형) | 8억 5,500만 | 7.90억~8.72억 | 5억 3,900만 | 20건 |
베르디움더퍼스트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 84.9572㎡ | 15 | 7억 6,500만 |
| 2026-09-21 | 63.9487㎡ | 2 | 5억 7,700만 |
| 2026-09-21 | 84.9572㎡ | 4 | 7억 3,000만 |
| 2026-09-16 | 63.9487㎡ | 17 | 6억 2,500만 |
| 2026-09-14 | 74.5812㎡ | 23 | 6억 7,000만 |
| 2026-09-12 | 74.5812㎡ | 8 | 6억 8,000만 |
| 2026-09-09 | 84.9572㎡ | 14 | 7억 4,000만 |
| 2026-09-05 | 113.8722㎡ | 11 | 7억 9,000만 |
| 2026-08-31 | 113.8722㎡ | 8 | 8억 6,000만 |
| 2026-08-29 | 74.5812㎡ | 21 | 6억 8,700만 |
| 2026-08-29 | 84.9572㎡ | 20 | 7억 5,000만 |
| 2026-08-27 | 84.9572㎡ | 13 | 7억 9,000만 |
| 2026-08-22 | 84.9572㎡ | 15 | 7억 6,900만 |
| 2026-08-20 | 63.9487㎡ | 20 | 6억 2,500만 |
| 2026-08-20 | 113.3964㎡ | 19 | 8억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)