더샵엑스포10단지 시세
인천 연수구 송도동 16-4 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9871㎡)
7억 5,500만
하위 7.35억 · 상위 7.74억
전세 일반가
4억 5,400만
종합 적정가
7억 4,100만
+1.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9871㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 5,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 400만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 3,400만 | +2.9% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 8,400만 | +10.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.9871㎡ (34평형) | 7억 5,500만 | 7.35억~7.74억 | 4억 5,400만 | 13건 |
| 전용 99.3121㎡ (40평형) | 8억 1,000만 | 7.87억~8.11억 | 5억 1,800만 | 7건 |
| 전용 115.0662㎡ (46평형) | 8억 4,100만 | 8.05억~8.77억 | 5억 8,300만 | 12건 |
| 전용 116.3387㎡ (47평형) | 9억 2,400만 | 8.84억~9.24억 | 5억 3,000만 | 6건 |
| 전용 128.4673㎡ (52평형) | 9억 7,400만 | 9.19억~9.76억 | 6억 3,600만 | 12건 |
| 전용 170.7698㎡ (69평형) | 24억 2,200만 | 23.2억~25.3억 | 15억 5,000만 | 1건 |
더샵엑스포10단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 84.9871㎡ | 6 | 7억 4,500만 |
| 2026-07-17 | 84.9871㎡ | 13 | 7억 2,500만 |
| 2026-06-03 | 99.3121㎡ | 12 | 7억 9,500만 |
| 2026-05-05 | 115.0662㎡ | 11 | 8억 2,000만 |
| 2026-04-28 | 99.3121㎡ | 6 | 5억 3,000만 |
| 2026-04-21 | 84.9871㎡ | 17 | 7억 5,000만 |
| 2026-04-18 | 84.9871㎡ | 12 | 7억 3,800만 |
| 2026-04-06 | 99.3121㎡ | 4 | 7억 5,800만 |
| 2026-04-01 | 128.4673㎡ | 7 | 8억 8,500만 |
| 2026-03-30 | 116.3387㎡ | 9 | 8억 9,000만 |
| 2026-03-27 | 116.3387㎡ | 13 | 8억 5,200만 |
| 2026-03-06 | 128.4673㎡ | 23 | 9억 4,000만 |
| 2026-02-13 | 84.9871㎡ | 14 | 7억 3,000만 |
| 2026-01-14 | 170.7698㎡ | 27 | 23억 6,000만 |
| 2026-01-09 | 116.3387㎡ | 21 | 9억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)